Rendite 4,89 %, Faktor 20,47! - MFH mit 6 WE & 1 Laden in Offenbach (Innenstadt) - Voll vermietet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Offenbach am Main (Kaiserstraße). Das Objekt besteht aus 6 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Laden) und ist vollständig vermietet. Mit einer jährlichen Kaltmieteinnahme von 85.500 € bietet es eine attraktive Rendite von 4,89 % und einen Faktor von 20,47, was es ideal für Kapitalanleger macht.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2015 teilweise saniert, einschließlich:
Elektrik ,Wasserleitungen, Fenster
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Parkplätze sind nicht vorhanden, jedoch ist die zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung ein klarer Vorteil.
Ausstattung
Ist-Miete (jährlich): 85.500 €
Soll-Miete (jährlich): 113.808 €
Lage
Das Objekt befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage von Offenbach am Main, im beliebten Mathildenviertel, das durch eine Mischung aus historischem Flair und urbanem Lebensstil besticht.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Offenbacher Hauptbahnhof und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv. Das Mainufer ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.
Die Innenstadt von Offenbach bietet eine ideale Mischung aus Tradition und Modernität, während die kurze Distanz nach Frankfurt am Main (ca. 10 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn) einen weiteren Pluspunkt darstellt. Die Lage ist sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende äußerst interessant.
Sonstiges
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2015