Rendite: 7,50% (SOLL) l Hochwertiges und teilsaniertes Wohnhaus mit drei Einheiten in Esterwegen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1978 errichtete Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.046 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 327,50 m², die sich auf drei separate, gut geschnittene Wohneinheiten verteilt.
Die Immobilie wurde immer fortlaufend instandgesetzt und weißt keine Modernisierungsmaßnahmen derzeit auf.
Im Jahr 2010 wurde die Wohneinheit im 1. Obergeschoss teilsaniert und umfasste folgende Maßnahmen: Einbau neuer Fenster mit Dreifachverglasung, Installation von Schiebetüren, Austausch der Eingangstür sowie sämtlicher Innentüren, Errichtung eines Edelstahlbalkons, Verlegung hochwertiger Fliesen in der gesamten Einheit, Installation von exklusiven Badezimmereinrichtungen und Gäste-WC-Möbeln, sowie die Ausstattung der Küche mit einer luxuriösen Einbauküche inklusive Kochinsel und einer Markise auf dem Balkon.
Zudem wurde im Jahr 2013 die großzügige Loggia (ca. 50 m²) mit neuen Doppelstegplatten und 11 Doppelfenstern ausgestattet und vollständig geschlossen, wodurch ein zusätzlicher, wettergeschützter Raum geschaffen wurde.
Im Jahr 2015 wurde die Erdgeschosswohnung aufwendig renoviert: Es wurden neue Zimmertüren eingebaut, der gesamte Wohnbereich mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, das Gäste-WC komplett neu verfliest und eine maßgefertigte Garderobe als Wandschrank von einem Zimmerermeister angefertigt und integriert.
Die gesamte Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wurde mit einer Kerndämmung versehen, was für einen hohen Wohnkomfort und eine verbesserte Energieeffizienz sorgt.
Erdgeschosswohnung (ca. 118 m²):
-Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
-Moderne Einbauküche inklusive Abstellraum
-Badezimmer mit Dusche
-Separates Gäste-WC
-Drei Schlafzimmer
-Fußbodenbelag: Hochwertiges Vinyl
-Abstellraum
-Terrasse
Wohnung in der 2. Etage (ca. 128 m²):
-Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon mit Markise
-Hochwertige Bodenfliesen im gesamten Wohnbereich
-Küche mit exklusiver Einbauküche und Miele-Geräten
-Zwei Schlafzimmer
-Badezimmer mit hochwertigen Badmöbeln
-Gäste-WC
-Loggia (ca. 50 m²) mit Zugang zum Innenhof
Dachgeschoss (ca. 81 m²):
-Großes Wohnzimmer mit Kaminofen
-Zwei Schlafzimmer
-Badezimmer
-Küche
Besonderheit des Dachgeschosses: Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss sind derzeit durch einen gemeinsamen Flur verbunden. Dieser kann jedoch ohne großen Aufwand baulich getrennt werden, sodass ein separater Zugang vom Treppenhaus direkt in das Dachgeschoss ermöglicht wird. Ferner wäre das Dachgeschoss als eigenständige Einheit vollständig unabhängig zugänglich.
Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind vollständig voneinander getrennt und als eigenständige Wohneinheiten nutzbar. Beide Etagen verfügen über separate Heizsysteme und eigene Stromanschlüsse. Dadurch kann jede Einheit unabhängig voneinander betrieben werden.
Derzeit ist die Immobilie unvermietet.
Ausstattung
Erdgeschoss (ca. 118 m²):
-Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
-Moderne Einbauküche inklusive Abstellraum
-Badezimmer mit Dusche
-Separates Gäste-WC
-Drei geräumige Schlafzimmer
-Fußbodenbelag: Hochwertiger Vinylboden
-Neue Zimmertüren (ca. 2015)
-Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
-Maßgefertigte Garderobe als Wandschrank von einem Zimmerermeister verbaut
-Badezimmer behindertengerecht
-Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehme Wärme
-Einbauküche
-Terrasse
-Fenster mit Doppelverglasung
-Jalousien
1. Obergeschoss (ca. 128 m²):
-Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon mit Markise
-Hochwertige Fliesen und Vinylböden
-Exklusive Einbauküche mit Miele-Geräten und Kochinsel
-Zwei geräumige Schlafzimmer
-Badezimmer mit hochwertigen Badmöbeln und neuen Wand- sowie Bodenfliesen
-Separates Gäste-WC
-Loggia (ca. 50 m²)
-Neue Fenster mit 3-fach Verglasung für besseren Schall- und Wärmeschutz
-Hochwertige Innentüren
-Fußbodenheizung
-Jalousien
Dachgeschoss (ca. 81 m²):
-Großes, offenes Wohnzimmer mit Kaminofen
-Zwei Schlafzimmer
-Fußbodenheizung
-Badezimmer
-Küche muss nachgerüstet werden
-Neue Dachfenster (VELUX) eingebaut für bessere Lichtverhältnisse und Energieeffizienz (ca. 2017/2018)
-Nebenräume und Nutzflächen:
-Wintergarten (ca. 50 m²)
-Keller
-Garage
-Nebengebäude
_______________________________________
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: Ca. 2010:
-Teilsanierung der Wohnung im 1. Obergeschoss:
-Einbau neuer Fenster mit 3-fach Verglasung
-Installation von Schiebetüren
-Austausch der Haustür und sämtlicher Zimmertüren
-Errichtung eines Balkons aus Edelstahl mit Markise
-Neuverlegung von Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
-Installation einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel
-Exklusive Badezimmer- und Gäste-WC-Möbel
Ca. 2011:
-Behindertengerechter Umbau des Badezimmers im Erdgeschoss
-Neuverlegung von Fliesen im Badezimmer
Ca. 2013:
-Terrasse im 1. Obergeschoss mit neuen Doppelstegplatten und 11 Doppelfenstern vollständig geschlossen
Ca. 2015:
Renovierung der Erdgeschosswohnung:
-Neue Zimmertüren eingebaut
-Neuer hochwertiger Vinyl-Laminatboden im gesamten Wohnbereich
-Einbau einer gebrauchten Einbauküche
-Gäste-WC komplett neu gefliest
-Maßgefertigte Garderobe als Wandschrank von einem Zimmerermeister eingebaut
Ca. 2017/2018:
-Neue Dachfenster (VELUX) im Dachgeschoss eingebaut
-Wintergarten im Dachgeschoss an den Seitenwänden und am Dach mit isolierten Sandwich-Trapezblechen verkleidet
-Innere Dämmung und Verkleidung mit Rigipsplatten
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer Ortslage von Esterwegen im Landkreis Emsland. Das Gebäude liegt inmitten einer grünen Umgebung, umgeben von kleinen Geschäften und gemütlichen Wohnhäusern. Fußläufig sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten erreichbar, welches den Wohnort besonders attraktiv für Familien macht.
Esterwegen selbst ist eine charmante Gemeinde mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gemeinschaft. Das Zentrum bietet zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die zum Verweilen einladen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell in größere Städte wie Papenburg oder Oldenburg zu gelangen. Die Landschaft rund um Esterwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, wobei man die idyllische Natur der Region entdecken kann.
Die Region Emsland ist bekannt für ihre vielfältige Landschaft, angefangen bei malerischen Seen und Flüssen bis hin zu ausgedehnten Moorlandschaften. Die typisch niedersächsische Architektur sowie die Gastfreundschaft der Einwohner machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zu größeren Städten und Sehenswürdigkeiten ist Esterwegen ein idealer Ort, um das Landleben in vollen Zügen zu genießen.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 327,50 m², vermietbare Fläche: 327,50 m², Lage im Ort, modernisiert