Rendite: 8,43% (SOLL) l Mehrfamilienhaus in Barßel - gepflegt und in attraktiver Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses 1938 errichtete Mehrfamilienhaus, welches ca. 1982 saniert und ca. 1995 aufgestockt, steht auf einem großzügigen Grundstück von 2504 m² und bietet dank seiner Massivbauweise und optimalen Sonnenausrichtung beeindruckende Wohnmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 347 m², aufgeteilt auf drei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen:
Erdgeschoss: Zwei Wohneinheiten
-Wohnung 1: ca. 131,16 m²
-Wohnung 2: ca. 57,18 m²
Obergschoss/Dachgeschoss: Eine gepflegte Wohneinheit (Maisonettewohnung) mit zwei großzügigen Loggien
-Wohnung 3: ca. 159,87 m²
Zudem befindet sich neben dem Schlafzimmer der Dachgeschosswohnung ein ca. 40 m² großer Dachboden, der sich hervorragend für einen Ausbau eignet.
Das moderne Design der Wohnungen wird durch exklusive Ausstattungsmerkmale und hochwertige Baustoffe unterstrichen. Besonders hervorzuheben sind die Massivbauweise, zwei Heizungsanlagen (von 2017 und 2023), der Garten, moderne Bäder, das Partyhaus (ca. 40 m²), die Doppelgarage, der Schuppen, die Wärmeschutzverglasung und die zwei großen Loggien.
Besonders erwähnenswert ist, dass sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus eignet. Derzeit ist die Immobilie nicht vermietet.
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Ausstattung
Assetklasse: Wohnen
Baujahr: Ca. 1938 (1982 Sanierung und 1995 Ausstockung)
Verfügbar ab: Nach Absprache
Vermietbare Fläche: Ca. 347 m²
Grundstücksfläche: Ca. 2504 m²
Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Rendite (SOLL): 8,43 %
Faktor (SOLL) 11,86
-Massiv-Bau
-Überdachte Terrasse mit eingelassenen Spots
-Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen
-Zwei große Loggien
-Kunststofffenster in Doppelverglasung
-Jalousien
-Großer Garten im Hinterteil des Objektes
-8 Außenstellplätze
-Doppelgarage
-3 Einbauküchen, davon ist eine Küche ohne Elektrogeräte
-Gartenanlage
-Partyraum ca. 40 m² (vielseitig nutzbar)
-Gäste-WC
-Barrierefreies Badezimmer in Wohnung Nr.1
-HWR in jeder Wohnung
-2 Loggien
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Barßel-Harkebrügge, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Der Stadtteil ist geprägt von grünen Flächen und kleinen Geschäften, die den Bewohnern das tägliche Leben erleichtern. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, die eine gute Infrastruktur bieten.
Die Gemeinde Barßel ist gehört zum Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Mit seinen historischen Gebäuden, malerischen Gassen und gemütlichen Cafés lädt Barßel zum Verweilen ein. Durch die umliegenden Wiesen, Wälder und Seen bietet die Region vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Wandern, Radfahren und Wassersport.
Die schöne Landschaft um Barßel herum macht die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Erreichbarkeit der Nordsee, die nur eine kurze Fahrt entfernt ist und sich ideal für Tagesausflüge eignet. Gleichzeitig bietet die gute Anbindung an die Autobahn und die Nähe zu größeren Städten wie Oldenburg und Bremen auch Berufspendlern alle Vorteile einer verkehrsgünstig gelegenen Region. Das Mehrfamilienhaus in Barßel-Harkebrügge bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen