Rendite! Bahnhofsgebäude unterteilt in 4 Wohnungen und eine geräumige Gewerbeeinheit

91580 Petersaurach

454.000,00 €
Kaufpreis
426 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91580 Petersaurach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Grundstück
577 m2
Wohnfläche
426 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
c41ac7d6-0300-4d15-8586-7a1f7cda0ba0
Kauf­preis
454.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
unterkellert
WG-geeignet
Baujahr
1890

Sonstiges

Eckdaten Der Gebäude aus dem Ursprungsbaujahr 1890 mit 3 Vollgeschossen
ist unterteilt auf 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbefläche.

Das Haus ist teilweise unterkellert und das DG isoliert und könnte bei Bedarf noch ausgebaut werden.

Die Bauweise ist massiv und die Immobilie wurde laufend revitalisiert, so
wurden z.B. 2 der Wohnungen vor Neubezug 2017/2018 kernsaniert.

eine chronologische Einzelauflistung der Arbeiten am kompletten Objekt stellen wir gerne bereit.

Die Aufteilung ist wie folgt.

Gewerbe EG Links 127,63 qm

Wohnung EG Rechts 30,00 qm

Wohnung 1.OG Links 106,00 qm

Wohnung 1.OG Rechts 62,00 qm

Wohnung 2.OG 80,00 qm

Gesamt Wohn / Nutzfläche 405,63 qm

EG: Gewerbe / Nutzfläche

Schaltraum 12,63 qm

Relaisraum 19,42 qm

Vorraum 4,63 qm

Akkuraum 9,96 qm

WC 3,10 qm

Büro 11,74 qm

Betriebsraum 19,73 qm

Schrankraum 14,99 qm

FM – Raum 12,41 qm

Büro 19,02 qm

Gesamt 127,63 qm

Das Gebäude ist vollvermietet, eine unabhängige Wertermittlung über 520.000,- liegt vor, die Einnahmen der Kaltmieten belaufen sich derzeit auf 2554,79 pro Monat.
Steigerungspotential im gesetzlichen Rahmen vorhanden.

Ankermieter dieser außergewöhnlichen Immobilie ist die Deutsche Bahn,
alle Mietverträge sind unbefristet.

Für weitere Details kontaktieren Sie uns gerne Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden