Rendite Immobilie an der Küste! 4 sanierte Wohneinheiten in Krummhörn-Grimersum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Haushälfte mit 4 Wohnungen ist Teil eines 6 Familienhauses und befindet sich auf einem 440m² Eigentums-Grundstück im Ortsteil Grimersum, nicht weit von der Küste!
Eine sichere Rendite aus Festvermietung und Fewo-Vermietung!
Diese historische Immobilie ist ursprünglich 1873 erbaut worden.
Im Laufe der Jahre als Burghaus und auch als alte Brauerei genutzt. Von 2019 bis 2023 ist diese "alte Brauerei" komplett saniert und in einem einmalig schönen Anwesen verzaubert worden.
Diese hier angebotene "Kleinwohnungen" beinhalten 3 Appartment und eine Wohnung mit 3 Schlafzimmern, sowie zwei Terrassen. Vor dem Haus ist ein KfZ-Parkplatz.
Anbei ein Übersicht der Aufteilung:
- Schlafzimmer mit jeweilig integriertem Bad;
- offene Küche mit Wohn-/Esszimmer;
- Abstellraum;
Schauen Sie sich gern den Film an:
https://www.youtube.com/watch?v=gpBcm1oSd8I
Weitere Videos gibt es gerne auf Anfrage!
Fängt es bei Ihnen an zu kribbeln und möchten Sie mehr erfahren über diese einzigartige Immobilie mit hochwertige Ausstattung?
Für €3.667,-/m² fertig saniert, einschließlich kfZ-Stellplatz, also nur € 495.000,- Festpreis für diese außergewöhnliche schöne Wohnungen, bekommen Sie ein echtes Schnäppchen.
Die Einrichtung mit 4 Einbauküchen und allem Möbeln, sowie Kleininventar ist für € 100.000,- zusätzlich zu erwerben. Hierfür ist keine Grunderwerbsteuer und keine Provision zu bezahlen.
Dieser Betrag kann über 5 Jahre voll abgeschrieben werden.
Die komplette Immobilie (6 Wohnungen) bieten wir Ihnen für € 985.000,- an.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Begeistert werden Sie zu 100% sein wenn wir Ihnen die Immobilie vor Ort gezeigt haben.
Beste Beurteilung der Feriengäste.
Bei seriöses Interesse schicken wir Sie gerne weitere Angaben.
*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
Ausstattung
Wo fängt man an dieser Immobilie zu beschreiben?
Die Ausstattung ist sehr umfangreich, deswegen beschreiben wir hier die Hauptdetails.
Bezüglich das Inventar ist eine komplette Auflistung vorhanden die bei der Beurkundung angerechnet wird. Hier sparen Sie auf der Grunderwerbsteuer und profitieren Sie von einer Sonderabschreibung.
Einige Details:
- eventuell komplett möbiliert;
- hochwertige Einbauküchen;
- 1 KfZ-Parkplatz;
- Niederigenergie Gasheizungen (das Heizsystem ist getrennt, 1 Therme für die 3 Appartments und 1 Therme für die großere Wohnung);
- Kunststofffenster mit doppelverglasung;
- komplett saniert und isoliert;
- Die Terrasse erhält noch eine Überdachung mit Licht und Heizstrahler.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!
Diese Immobilie hat es in sich.
*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
Lage
Diese "alte Brauerei" befindet sich in Krummhörn-Grimersum.
Grimersum liegt im Nordosten der heutigen Gemeinde Krummhörn im westlichen Ostfriesland etwa 12,5 Kilometer nordwestlich von Emden und ca. 6,5 Kilometer nordöstlich des Krummhörner Hauptortes Pewsum.
Der Ort zählt - wie auch das nahe gelegene Groothusen - zu den Langwurtendörfern, die im frühen Mittelalter (8. Jahrhundert) an den Ufern von Meeresarmen und -buchten als Handelsplätze für die ausgedehnten Seehandel treibenden friesischen Bauernkaufleute angelegt worden sind. Das Warftendorf wird durch seine alte Kirche geprägt.
*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
Sonstiges
Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.
Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 13.03.2034
Erstellt am: 14.03.2024
Energieverbrauch: 93,0 kWh/(m²*a)
Energielabel: C
Typ: Energiebedarfsausweis
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen.
Kaufpreis
€ 495.000,- plus € 100.000,- zusätzlich für das gesamte Inventar, somit reduzierte Grunderwerbsteuer und vor allem Sonderabschreibung von 20% p.a. auf das Inventar.
Miete
Die realistisch zu erwartende Soll-Netto-Miete beträgt € 36.000,- p.a., somit 6,05% Rendite.
*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
Stichworte
vermietbare Fläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 1 Etagen