Rendite in Innenstadtlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Ein Objekt das sich rechnet.
Das Anwesen wurde ca. 1930 in solider Massivbauweise in der Innenstadt von Koblenz erbaut. Es bietet ca. 152 qm Gewerbefläche im EG sowie 7 Wohnungen im 1-4. Obergeschoss mit insgesamt 377 qm Wohhnfläche.
Näheres entnehmen Sie bitte der nachstehend beschrieben Raumaufteilung.
Raumaufteilung
siehe beigefügten Dokument
Ausstattung
Die Wohnungen sind entsprechend den Ansprüchen der jetzigen Mieter ausgestattet. Dies zeigt die sehr geringe Fluktuation in dem voll vermietetenObjekt. Die Beheizung erfolgt über Gas Etagenheizungen. Jede Wohnung hat einen eigenen Gaszähler. Die Abrechnung erfolgt direkt zwischen dem Mietern und denjeweiligen Gaslieferanten. Das Gleiche gilt für die Stromabrechnung. Die Ausstattungder Gewerbeflächen entnehmen Sie bitte den beigefügten Fotos.
Lage
Das hochinteressante Anwesen befindet sich in der Innenstadt von Koblenz und somit bei den Mietern und Kapitalanleger sehr gefragt.
Koblenz ist eine historische Stadt in Südwestdeutschland, die als Tor zum Oberen Mittelrheintal mit seinen terrassenförmigen Weinbergen und Burgruinen gilt. In der Stadtmitte markiert das Kaiser-Wilhelm-Denkmal den Ort, an dem Rhein und Mosel zusammenfließen. Eine Seilbahn fährt zu der auf einem Hügel gelegenen FestungEhrenbreitstein hinauf, die mehrere Museen beherbergt und kulturelle Veranstaltungen ausrichtet. Weiter südlich entlang des Flussufers befindet sich das neogotische Schloss Stolzenfels mit seinen Gärten. Bevölkerung: 114.024 (2019) Eurostat
Sonstiges
Besichtigungstermine
Nach Absrache jederzeit möglich
Netto Kaltmete
Die Kosten für Gas und Strom werden direkt mit den Versorgungsträgern abgerechnet.
Die Betriebskosten für Steuer, Versicherung, Müllabfuhr, Wasser, Schornsteinfeger etc. betragen laut Aussage des Verkäufers ca. 1,00 €/qm somit 479,00 € p.M.Es ergibt sich daher eine Nettokaltmiete in Höhe von 4.679,50 € p.M.
Die Jahresnettomiete beträgt somit 56.148,00 €
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden