Rendite-Objekt Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Amberg. Das im Jahr 1940 erbaute Haus wurde modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 318 m² und einer Nutzfläche von ca. 124 m² bietet das dreistöckige Gebäude ausreichend Platz für Wohn- und Gewerbenutzung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier ist im vergangenen Jahr eine weitere Wohneinheit entstanden. Somit umfasst das Gebäude 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Vor dem Haus befinden sich 5 Stellplätze. Ideal für Investoren oder Gewerbetreibende, die nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie in zentraler Lage suchen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Praxis. Die Wohnfläche wurde erstmals ca. 1990 durch den Dachausbau auf 2 Wohneinheiten erweitert. In den letzten Jahren wurde das Untergeschoss ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut und beherbergt hier eine ca. 100m² große Ein-Zimmer-Wohnung. Somit stehen nun 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit zur Verfügung.
Ausstattung
- 3 Wohneinheiten (UG ca. 100m², 1.OG ca. 124m² und DG ca. 87m²)
- 1 Gewerbeeinheit (EG ca. 124m²)
- 5 Stellplätze vor dem Haus
- voll vermietet (Jahreskaltmiete: 43.760,00Euro)
- Heizung (Gastherme von 2000)
- stetige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten (Wasserleitungen, Eingangsbereich, Hausflur, Wohnungen....)
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Amberg. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Stadt Amberg bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die umliegenden Städte zu gelangen. Insgesamt ist die Lage des Wohn- und Geschäftshauses äußerst attraktiv und bietet sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke ideale Bedingungen.
Sonstiges
Sonstiges
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:
Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Lehnerstraße 13, 93080 Pentling
Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: [email protected]
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Stichworte
Nutzfläche: 124,10 m², vermietbare Fläche: 442,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert