Rendite-Trio & Stabilität: 3 Familienwohnungen als Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich Ihr Rendite-Paket in Hagen-Eilpe! Dieses attraktive Investmentangebot umfasst drei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen, jede mit 131 m² Wohnfläche. Erbaut 1948, überzeugen die Wohnungen durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit Wohnküche, zwei Bädern und sonnigem Balkon. Ihr Anleger-Plus: Zwei Wohnungen sind bereits für je 720€ monatlich vermietet, die dritte bietet Potenzial für Eigennutzung oder zusätzliche Mieteinnahmen. Die Gasetagenheizungen und der gepflegte Zustand versprechen Wertstabilität. Mit der Option zum Dachgeschossausbau eröffnen sich zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Eine solide Basis für Ihr Immobilienportfolio!
Ausstattung
- Massiv gebautes Gebäude, Baujahr 1948
- 4-Zimmer Wohnungen
- je Ca. 131 m² Wohnfläche ingesamt 393m²
- Große Balkone mit Aussicht
- Gas-Etagenheizung
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Bodentiefe Fenster für viel natürliches Licht
- Große Wohnküche
- Gute Raumaufteilung
- 5-Parteien-Haus
Lage
Profitieren Sie von der begehrten Lage in Hagen-Eilpe, einem ruhigen Stadtteil mit hoher Wohnqualität. Die Breddestraße bietet eine perfekte Balance zwischen Naturnähe und urbaner Infrastruktur. Das Zentrum Hagens ist in nur 1,5 km erreichbar, während das nahe Landschaftsschutzgebiet Eilper Berg/Langenberg Erholung verspricht. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe sowie die Bushaltestelle in 200 m Entfernung machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Eine Lage, die dauerhafte Vermietbarkeit und Wertbeständigkeit für Ihre Investition garantiert.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 185.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
HINWEIS: Auf diesen Innenaufnahmen sehen Sie ein Ausstattungsbeispiel basierend auf den realen Raumverhältnissen. So könnte es aussehen.
Stichworte
Wohnfläche: 393,00 m², vermietbare Fläche: 393,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 1.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.18, Distanz zum Gymnasium: 1.49, Distanz zum Flughafen: 14.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.59, Distanz zur Autobahn: 2.71, Distanz zu U-/S-Bahn: 15.70, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 1.46, Distanz zur Hauptschule: 1.28