Renditeanlage in optimaler Lage, 2,5 Zimmer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und gut vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage und überzeugt durch ihren erstklassigen Zustand ohne Mieterwechsel seit über 44 Jahren – ein Zeichen für hohe Wohnqualität und stabile Mieterzufriedenheit. Das Mietsteigerungspotenzial bietet zudem langfristige Renditechancen und macht diese Wohnung zu einer lohnenden Kapitalanlage.
Die Wohnung liegt in der vierten Etage und ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen, was den Wohnkomfort für die aktuellen und zukünftigen Mieter erhöht. Der lichtdurchflutete 20,18 m² große Wohnbereich sorgt durch die großzügigen Fenster für eine freundliche, helle Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den 5,36 m² großen Balkon, der ein attraktiver Rückzugsort im Freien ist und eine gute Aussicht bietet.
Die Raumaufteilung ist gut durchdacht: Neben dem großzügigen Hauptschlafzimmer bietet das halbe Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Home-Office, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Die funktionale Küche im U-Shape ist mit Elektrogeräten ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Kochens und Wohnens. Das klassisch gehaltene Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet Anschlüsse für eine Waschmaschine, was den Komfort weiter steigert.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum als Sondereigentum sorgen für praktischen Stauraum, und die im Sondereigentum befindliche Garage bietet zusätzliche Annehmlichkeiten und Komfort – ein echter Pluspunkt für Mieter in dieser Lage.
Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur eine gepflegte Wohnung, sondern auch ein solides Investment mit Potenzial zur Wertsteigerung in einem gefragten Wohnumfeld.
Lage
Willkommen in Henstedt-Ulzburg, einer attraktiven Wohngegend, die eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung bietet. Diese Wohnlage
ist ideal für Singles, junge Paare, Familien und Investoren, die eine zentrale, aber gleichzeitig ruhige Umgebung suchen.
Die Umgebung:
Henstedt-Ulzburg ist eine dynamische Gemeinde im Kreis Segeberg, Schleswig-Holstein, die sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Hier profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage, während Sie gleichzeitig alle wichtigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe finden. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen, ist innerhalb von 30 Minuten zu Fuß oder mit einer kurzen Autofahrt erreichbar.
Gesundheitswesen:
In Henstedt-Ulzburg stehen Ihnen zahlreiche Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Die Mühlen-Apotheke und die Süd-Apotheke sind beide in wenigen Minuten zu erreichen. Für umfassende medizinische Versorgung sind mehrere Arztpraxen und Fachärzte im Ort ansässig, darunter auch das Ärztezentrum Henstedt-Ulzburg.
Bildungseinrichtungen:
Familien mit Kindern finden in der Umgebung dieser Immobilie eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Rhen ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt, während die weiterführenden Schulen wie das Alstergymnasium und die Olzeborchschule (Gemeinschaftsschule) ebenfalls schnell erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten:
Henstedt-Ulzburg bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Das City-Center Ulzburg (CCU) ist ein großes Einkaufszentrum, das zahlreiche Geschäfte für Mode, Elektronik und den täglichen Bedarf beherbergt. Supermärkte wie Edeka, Lidl und Aldi befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Gastronomie:
Die Gastronomie in Henstedt-Ulzburg lässt keine Wünsche offen. Von gemütlichen Cafés über traditionelle deutsche Küche bis hin zu internationalen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Besonders empfehlenswert ist das Restaurant Rhodos für griechische Spezialitäten oder das Asia-Food-Haus für asiatische Küche.
Freizeitmöglichkeiten:
Henstedt-Ulzburg ist ein Paradies für Freizeitsportler und Naturliebhaber. Zahlreiche Sportvereine, wie der SV Henstedt-Ulzburg, bieten Aktivitäten von Fußball über Tennis bis hin zu Leichtathletik an. Für Wasserspaß sorgt das Fun Arena Erlebnisbad, das nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt ist. Der Alsterlauf, der durch Henstedt-Ulzburg führt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Parkanlagen und Natur:
Die Umgebung von Henstedt-Ulzburg ist reich an grünen Oasen. Der
Stadtpark Henstedt-Ulzburg bietet weitläufige Grünflächen, Spielplätze und einen Teich, der zu entspannten Spaziergängen einlädt. Zudem sind der Krambeksee und das angrenzende Naturschutzgebiet Henstedter Moor perfekte Orte für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Die Autobahn A7 ist in etwa 10 Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen nach Hamburg (Fahrzeit ca. 30 Minuten) und Neumünster (Fahrzeit ca. 20 Minuten) ermöglicht. Der Bahnhof Henstedt-Ulzburg ist etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg und Kaltenkirchen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Wohnlage, die sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Erholung vereint. Hier finden Sie eine hohe Lebensqualität und alle Vorzüge, die das Wohnen in einer dynamischen Gemeinde ausmachen.
Sonstiges
Objektübersicht
Kapitalanlage in Henstedt-Ulzburg
- Wohnfläche: 68,25 m²
- Zimmer: 2,5
- Etage: 4. OG, Fahrstuhl vorhanden
- Vermietung: Gepflegt und stabil vermietet seit 1980 (keine Mieterwechsel in 44 Jahren)
- Mietpotenzial: Langfristige Renditechancen durch Mietsteigerungspotenzial
- Ausstattung: Heller Wohnbereich mit großen Fenstern (20,18 m²), Balkon mit Aussicht (5,36 m²), großes Schlafzimmer + flexibles Zimmer, U-Küche mit Elektrogeräten, Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Stauraum: Abstellraum + separater Kellerraum (Sondereigentum)
- Garage: Sondereigentum
- Investmentvorteil: Attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage und Wertsteigerungspotenzial, geplante S-Bahn-Anbindung nach Hamburg
Besichtigungstermine
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