Renditegarantie in Rastatt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser einmaligen Gelegenheit, ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Stadt Rastatt zu erwerben! Dieses Haus, das 1957 erbaut wurde, eignet sich perfekt als Kapitalanlage und beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie das Potenzial für zukünftige Erweiterungen.
Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 115 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 67 m², ideal verteilt auf insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
Im Erdgeschoss finden Sie eine charmante Einliegerwohnung mit einem großzügigen, ca. 28 m² großen Zimmer. Diese ist mit einer Küchennische inklusive Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein modernes Badezimmer mit Dusche. Darüber hinaus bietet ein Hobbyraum zusätzliches Potenzial zur Erweiterung Ihrer Investitionen und zur Steigerung Ihrer Mietrendite.
Das Obergeschoss liegt die Hauptwohnung, die sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt. Hier erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 geräumige Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer. Das Badezimmer der Hauptwohnung ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Immobilie generiert aktuell eine attraktive Jahresmiete von 15.000 €, wobei etwa 3.000 € jährlich für Nebenkosten abgezogen werden müssen.
Diese Immobilie steht Ihnen ab dem Zeitpunkt des Kaufs zur Verfügung und bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Möglichkeit zur Kapitalsteigerung, sondern auch sehr nette Mieter die sich immer im das Wohl des Hauses kümmern.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- der Bahnhof von Rastatt erreichen sie in 2 Minuten Fußweg
- Baujahr 1957 (wird vermutet, ist nicht genau bekannt)
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung
- Gesamtgrundstücksfläche: ca. 115 m²
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- 4 Zimmer insgesamt, inklusive 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
- Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 28 m² großem Zimmer
- Küchennische mit Einbauküche in der Einliegerwohnung
- Modernes Badezimmer mit Dusche in der Einliegerwohnung
- Hobbyraum für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
- Hauptwohnung im Obergeschoss mit 3 Zimmern
- Badezimmer in der Hauptwohnung mit Badewanne und Dusche
- Attraktive Jahresmiete von 15.000 €
- abzüglich ca. 3.000 € Nebenkosten jährlich
- Sofortige Verfügbarkeit nach Kauf
- Freundliche und umsichtige Mieter vorhanden
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Rastatt. Mit einer Entfernung von nur 0,35 km zum lebhaften Stadtzentrum genießen Sie hier eine perfekte Möglichkeit aus zentralem Wohnen. Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch die nahegelegene Autobahn, die lediglich 2,31 km entfernt liegt, ergänzt und bietet eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Bahnhof, die Ihnen eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Diese Lage ermöglicht es Ihnen, alle Vorzüge einer städtischen Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten eines zentralen Einfamilienhauses zu verbinden. Entdecken Sie all das, was Rastatt zu bieten hat, direkt vor Ihrer Haustür.
Sonstiges
Sonstiges
Der Energieausweis wird gerade erstellt und nachgereicht.
Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder kontaktieren Sie uns per E-Mail.
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Kein Problem, sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.41, Distanz zum Gymnasium: 0.63, Distanz zum Flughafen: 1.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.23, Distanz zur Autobahn: 2.31, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 0.35, Distanz zur Hauptschule: 7.69
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung