RENDITEHAUS mit TOP-ERTRAG! 4 Parteienhaus und 2 Garagen, modernisiert, in Oberhausen, citynah!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Gelegenheit für Kapitalanleger! Wir bieten Ihnen ein citynahes, ungeteiltes Mehrfamilienhaus in Oberhausen Dümpten; langjährig vermietet mit angemessenem Mietniveau und in großen Teilen modernisiert. RENDITEOBJEKT
Objekt
Dieses Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine ruhige und zugleich citynahe Lage in Dümpten aus. Das Haus wurde 1954 wieder komplett neuerrichtet und in 2010 in großen Teilen renoviert, u.a. Dämmung der Außenfassade und komplette Dacherneuerung. Eine Übersicht dazu finden Sie in der Ausstattungsliste. Das Haus weist eine Wohnfläche von insgesamt ca. 320 m² sowie zwei am Haus befindliche Garagen (beide vermietet) auf. Die jährliche Kaltmiete beträgt 26.520 EUR (Stand 06/2024) .
Aufteilung:
Das 4-Familienhaus war ursprünglich als 6-Familienhaus konzipiert. Die größeren Wohnungen im Erd- und im 1. Obergeschoss entstanden durch Zusammenlegung von jeweils zwei kleineren Wohneinheiten, die entsprechenden Anschlüsse (Bad, getrennte Elektrik) sind aber noch vorhanden.
Erdgeschosswohnung:
4,5 Zimmerwohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche, Wohnküche mit Essbereich, Diele, 2 Bäder, langjährig vermietet
Obergeschosswohnung:
4 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², Wohnküche mit Essbereich, Diele, 2 Bäder, langjährig vermietet
Zwei Wohnungen im Dachgeschoss:
Dachgeschosswohnung rechts:
2-Zimmerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche, 2 Zimmer mit Gauben, Küche mit Wintergarten (unbeheizt), langjährig vermietet
Dachgeschosswohnung links mit ca. 42 m² Wohnfläche, 2 ZImmer mit Gauben, Diele, Bad
Die linke Dachgeschosswohnung steht momentan leer, könnte aber kurzfristig wieder vermietet werden, falls kein Interesse an einer Eigennutzung besteht.
Das Haus ist voll unterkellert, hier stehen den Mietern jeweils ein großer Abstellraum sowie ein Vorratskeller zur Verfügung, zudem ein gemeinsam genutzer Fahrradkeller sowie ein Waschraum.
Die beiden Garagen rechts neben dem Haus sind vermietet.
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter zeigen wir hier nur eine Teilauswahl der vorhandenen Fotos.
Ausstattung
Das Haus wurde laufend modernisiert. Im Jahr 2009/2010 wurde umfangreiche bauliche Maßnahmen durchgeführt, u.a.
- Dämmung der kompletten Außenfassade inkl. neuer Kunstharzaußenputz
- Sanierung des Dachstuhles, Dämmung und Erneuerung des Daches
- Anbringung von Schiefer an den beiden Dachgiebeln
- Errichtung eines Wintergartens in der DG-Wohnung, rechts
- Wohnraumerweiterung durch Einhausung der Loggien im Erd- und Obergeschoss
- Erneuerung der Hauseingangstür
- Garagen und Einfahrt.
weitere Modernisierungsmaßnahmen in den Wohnungen
- Badezimmer (ca. 2010)
- Elektrik (ca. 2010)
- Gasetagenheizungen (ca.(1998 -bis 2013)
- komplette Renovierung der DG-Wohnung, rechts (ca. 2011)
Ausstattung des Hauses:
- Kunststoff-Fenster mit doppelter Isolierverglasung (ca. 1995)
- Gas-Etagenheizungen (1998-2013)
- Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung
- Küchen mit anliegendem Essbereich (EG und OG)
- Küche mit Wintergarten, unbeheizt (DG Whg. re.)
- je 2 Tageslicht-Bäder mit Wanne und Dusche in EG- und OG-Wohnungen)
- Tageslichtbad mit Wanne jeweils in jeder DG-Wohnung
- Bodenbeläge - Laminat bzw. Vinyl in den Wohnräumen und Fliesen in den Bädern
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Dümpten, einem ruhigen, vorwiegend dem Wohnen vorbehaltenen Stadtteil Oberhausens etwas außerhalb der City. Einkäufe des täglichen Bedarfs können von hier aus fußläufig erledigt werden (Discounter und Supermarkt in weniger als 1 km Entfernung). Auch die nächsten Busverbindungen und der Schienennahverkehr sind schnell erreicht (weniger als 1 km entfernt). Das bekannte Einkaufszentrum Centro erreichen Sie mit dem Auto in 10 Minuten.
In gut erreichbarer Nähe des Hauses finden Sie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit diversen Geschäften, Restaurants, Ärzten, Apotheken etc.. In der Umgebung sind mehrere Kindergärten sowie verschiedene Schulformen (Grundschule 500 m, Gymnasium 1,2 km, Gesamtschule 1,4 km, Realschule 1,5 km, Hauptschule 2,6 km) vorhanden. Der Hauptbahnhof Oberhausen ist von hier aus nur ca. 1,8 km entfernt.
Durch die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der A40 (Auffahrt Dümpten) und der B223 ist der Stadtteil Dümpten gut an das Umland und die umgebenden Städte wie z.B. Duisburg, Mülheim, Essen und Bottrop angebunden. Entspannung im Grünen bieten der nahe gelegene Stadtpark sowie der Kaisergarten (3,7 km entfernt) und der beliebte Ruhrpark (4 km).
Sonstiges
Sonstiges
Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 475.000 € zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.).
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Jürgen Fröhlig
Selbstständiger Immobilienberater
Vertriebsleiter
0172/2975123
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Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 320,00 m², vermietbare Fläche: 320,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2010