Renditejäger aufgepasst: Gewinnträchtiger Wohngebäudekomplex mit hoher Rendite und Erbbaurecht
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Ausstattung
Willkommen in einem charmanten Mehrfamilienhauskomplex, bestehend aus drei ansprechenden Gebäuden, die im Jahr 1955 erbaut wurden. Dieser gepflegte Komplex setzt sich aus zwei 5-Familienhäusern und einem 6-Familienhaus zusammen, insgesamt beherbergt er 16 Wohneinheiten, die durch kontinuierliche Modernisierungen und Renovierungen bestechen.
In den letzten zehn Jahren wurden bereits 12 der 16 Wohneinheiten umfassend saniert, während vier weitere Einheiten ganz frisch renoviert wurden. Ebenso wurden kürzlich die Türen ausgetauscht und alle Treppenhäuser einer umfassenden Renovierung unterzogen und die Hauptelektrik vollständig erneuert. Die gesamte Anlage ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet, und jeder der drei Häuser verfügt über einen eigenen Waschraum, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.
Das 2.210 Quadratmeter große Erbbauland bietet nicht nur Platz für die drei Mehrfamilienhäuser, sondern auch für Stellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen. Die vier Garagen befinden sich im Kellergeschoss zweier Mehrfamilienhäuser. Der Gartenbereich wird gemeinschaftlich genutzt, ist jedoch in Einheiten aufgeteilt, sodass jeder Bewohner seinen eigenen Bereich zur Verfügung hat. Ein Teil des Dachbodens in jedem der Gebäude bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, was die Möglichkeit schafft, den Wohnraum weiter zu vergrößern und die Rendite zu steigern.
Mietstruktur:
- Haus Nr. 4: Hier sind fünf Wohneinheiten vermietet. Ein Teil des Dachbodens steht als Ausbaureserve zur Verfügung.
- Haus Nr. 6: Dieses Gebäude umfasst vier vermietete Wohneinheiten. Eine Einheit ist momentan nicht vermietet.
- Haus Nr. 8: In diesem Haus sind sechs Wohneinheiten vermietet. Eine Einheit im Erdgeschoss hat einen separaten Seiteneingang und bietet zusätzliche Flexibilität.
Durch die bestehende Vermietung generieren Sie aktuell eine monatliche Ist-Miete inkl. Garagen und Stellplatz von 8.384,00 Euro, jährlich 100.608,00 Euro dies entspricht einem Faktor von 16,75! Bei dieser Immobilie besteht ebenfalls die Möglichkeit einer kurzfristigen Mietanpassung, welche die monatliche Gesamtmiete auf 9.992,80 Euro erhöht und somit eine Jahresmiete von 119.913,60 Euro generiert, welche dem Faktor 14 entspricht. Die Anpassung wäre durch einen neuen Eigentümer zeitnah möglich.
Die private Erbpacht beträgt jährlich 4.513,40 Euro oder halbjährlich 2.256,70 Euro und läuft bis zum 31. Dezember 2052. Eine Verlängerung des Erbbauvertrags ist seitens des Erbbauträgers erwünscht.
Dieser Mehrfamilienhauskomplex stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für Kapitalanleger als auch Investoren. Die kontinuierlichen Modernisierungen, die attraktive Lage und die Möglichkeit zur weiteren Entwicklung machen dieses Objekt besonders interessant. Nutzen Sie die Chance, Teil dieses charmanten Wohnprojekts zu werden und profitieren Sie von einer stabilen Mieterstruktur sowie einer positiven Wertentwicklung.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung!
Lage
Die Mehrfamilienhäuser liegen in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Detmold, einer Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Detmold ist bekannt für seine historische Altstadt, die von Fachwerkhäusern und kulturellen Sehenswürdigkeiten geprägt ist, und bietet eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung.
Die Stadt Detmold ist umgeben von einer malerischen Landschaft, die von Wäldern, Hügeln und Wiesen geprägt ist. Die Nähe zum Teutoburger Wald eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und sich aktiv betätigen.
Auch die Infrastruktur in Detmold ist hervorragend ausgebaut. In der Nähe finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und lokale Märkte sorgen für ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Für Familien sind die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung besonders spannend. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in kurzer Entfernung vorhanden und bieten eine gute Ausbildung für Kinder und Jugendliche. Detmold ist auch bekannt für seine kulturellen Bildungsangebote, darunter Musikschulen und Volkshochschulen.
Die Stadt Detmold verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter Buslinien, die regelmäßig in alle Stadtteile und zu den umliegenden Städten fahren. Der Bahnhof Detmold bietet zudem Zugverbindungen nach Bielefeld und anderen Städten der Region.
Die Lage in Detmold bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Leben. Die ruhige Wohngegend, die gute Erreichbarkeit von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die vielfältigen Freizeitangebote machen diesen Standort zu einem idealen Ort zum Leben. Ob für Familien, Berufstätige oder Naturliebhaber - hier finden Sie eine lebenswerte Umgebung, die keine Wünsche offen lässt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Detmold, Berliner Allee (circa 240 Meter)
Bahnhof | Detmold, Bahnhof (circa 2 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 16, 2 Etagen