Renditeobjekt an der Grenze zu Dänemark
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um das Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude eines ehemaligen landwirtschaftlichen Betriebes. 1995 wurden zusätzlich zum Wohnhaus mit 240 m², 5 Wohnungen mit insgesamt 438 m² Wohnfläche in dem Wirtschaftsgebäude errichtet. Insgesamt wird eine Wohnfläche von 678 m² vermietet. Die Wohnungen sind sehr beliebt, so dass wenn ein Mieterwechsel ansteht, nach einem Tag neue Mieter gefunden sind. Die Mieter wohnen durchschnittlich recht lange dort, eine Partei schon seit 1995.
Zu jeder Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz. Die Wohnungen im EG werden mit Terrasse und Garten vermietet und wurden jeweils bei Mieterwechsel renoviert, so dass eine Vermietung im renovierten Zustand möglich war.
Die Heizung ist eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1995. Die Brenneinheit wurde in 2022 erneuert.
Die Verbrauchswerte der Heizung werden über Techem ermittelt und abgerechnet.
Die Nettokaltmiete beträgt 49.824€ p.a. (6,01 €/m²), zuzüglich 960,00€ p.a. für die Carportplätze.
Im September 2023 wurde das Dach über den 5 Wohnungen für 85.000 € komplett durch eine Fachfirma erneuert.
Eine eigene Bushaltestelle ist in ca. 100 m Entfernung zu erreichen und bringt Sie Richtung Harrislee und Handewitt.
Lage
Der Ort Ellund liegt unweit der dänischen Grenze in der Gemeinde Handewitt, im Kreis Schleswig-Flensburg und bietet viele Möglichkeiten, die Natur zu erleben und zu genießen.
Die sehr gute Anbindung an die A7 und die Nähe zur Stadt Flensburg sind besonders hervorzuheben. Diese familienfreundliche Gemeinde mit hohem Wohn- und Freizeitwert und hat sich bei allen Generationen zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Im Ortskern laden Geschäfte zum Bummeln und Gastronomie sowie der schön gestaltete Bürgerpark zum Verweilen ein. Dem ultimativen Shoppingerlebnis wird der Scandinavian Park gerecht, Naherholung bietet der Handewitter Forst. Ein ausgedehntes Netz an Rad-, Reit- und Fußwegen umgibt die Gemeinde. In Grenzlage zu Dänemark sind deutsche und dänische Kindergärten und Schulen im Ort vorhanden.
Handewitt profitiert von der günstigen Lage zu Flensburg, den Küstenregionen von Nord- und Ostsee, den unzähligen beschaulichen Dörfern, dem quirligen bunten Treiben in den Hafenstädten oder an langen Sandstränden. Eines der beliebtesten Wassersport Reviere, die Flensburger Förde, beginnt an der Hafenspitze von Flensburg, dem wirtschaftlichen, touristischen und kulturellen Zentrum der Region.
Verkehrstechnisch ist Handewitt durch die unmittelbare Lage an der A7 und den öffentlichen Nahverkehr gut aufgestellt. Mit dem Auto ist Flensburg in knapp zehn Minuten zu erreichen.