Renditeobjekt: Gepflegtes MFH mit 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1900 im Herzen von Krefeld Uerdingen vereint historische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Geschäftsräume als auch Wohnraum.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Geschosse und verfügt über insgesamt zwei Ladenlokale im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten in den oberen Etagen.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss
Ladenlokal 1: Ca. 65,7 m², mit großen Schaufensterfronten, die für eine optimale Sichtbarkeit sorgen. Der Raum ist hell und offen gestaltet, ideal für Einzelhandel. Die Infrastruktur ermöglicht eine flexible Gestaltung. Derzeit befindet sich hier ein Laden für Kunstdrucke im Risographieverfahren.
Ladenlokal 2: Ca. 127,18 m², ebenfalls mit Schaufenstern zur Straßenseite. Dieses Ladenlokal war bis vor kurzem noch ein italienisches Restaurant. Das Restaurant ist noch voll eingerichtet und könnte auf Wunsch übernommen werden.
Obergeschosse:
Die vier Wohneinheiten sind auf das erste, zweite und Dachgeschoss verteilt. Jede Einheit bietet einen individuellen Grundriss und zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung:
Wohneinheit 1 (1. Obergeschoss): Ca. 52,23 m², 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Helle Räume mit großen Fenstern und teilweise Blick auf den Marktplatz.
Wohneinheit 2 (1. Obergeschoss): Ca. 51,07 m², 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Ideal für Singles oder Paare.
Wohneinheit 3 (2. Obergeschoss): Ca. 55,67 m², 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Diese Einheit besticht durch ihre hohen Decken und den charmanten Altbaucharakter.
Wohneinheit 4 (2. OG und Dachgeschoss): Ca. 56,47 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein große Dachterrasse auf dem Anbau. Gemütliche Dachgeschosswohnung mit sichtbarem Gebälk und einem besonderen Charme.
Ausstattung
Hier noch einige Ausstattungsdetails:
neu 2023: Ladenlokal rechts vollständig saniert
neu 2001: Dachterrasse auf Anbau
1989: Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie der Anbau mit Treppenhaus
1900: Ursprungsbaujahr Erdgeschoss
* Ausbau Dachgeschoss und Spitzboden mit neuen Fenstern
* hell geflieste Bäder in allen Wohnräumen
* Gaszentralheizung
* Voll vermietet
* Keller im linken Haus und
* Schuppen hinter dem rechten Haus als Kellerersatz
Lage
Dieses schöne Mehrfamilienhaus ist eine bemerkenswerte Immobilie, die sich im Herzen eines der traditionsreichsten Stadtteile von Krefeld befindet. Uerdingen, mit seiner reichen Geschichte und lebendigen Gemeinschaft, bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und historischer Architektur.
Die Adresse befindet sich in einer zentralen und gut erreichbaren Lage in Uerdingen. Der Marktplatz ist der pulsierende Kern des Stadtteils, umgeben von charmanten Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäften und kulturellen Angeboten. Die unmittelbare Nähe zum Marktplatz sorgt nicht nur für eine hohe Fußgängerfrequentierung, sondern auch für eine angenehme Atmosphäre, die sowohl Anwohner als auch Besucher anzieht. Der Rhein liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt, wodurch sowohl Anwohner als auch Besucher die Möglichkeit haben, in den nahen Rheinanlagen zu entspannen oder sportliche Aktivitäten wie Radfahren und Joggen entlang des Flusses zu genießen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Haltestellen, die Verbindungen in die Innenstadt von Krefeld sowie in die umliegenden Städte ermöglichen. Außerdem ist die Lage verkehrstechnisch gut erschlossen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind auch Autobahnzugänge schnell zu erreichen, was die Immobilie besonders für Gewerbetreibende interessant macht.
Die Lage dieser Immobilie in Krefeld Uerdingen vereint alle wesentlichen Aspekte, die für eine attraktive Liegenschaft entscheidend sind: eine zentrale Lage, exzellente Verkehrsanbindung, eine bestens ausgebaute Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld. Diese Eigenschaften machen die Liegenschaft für Investoren zu einer herausragenden Gelegenheit. Ob für die Ansiedlung eines neuen Geschäfts oder als langfristige Kapitalanlage - dieser Standort bietet optimale Bedingungen für eine erfolgreiche Entwicklung.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 408,32 m², vermietbare Fläche: 408,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2001