Renditeobjekt im Zentrum

31061 Alfeld (Leine)

699.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
31061 Alfeld (Leine)
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
8
Wohnfläche
220 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
d437188e-674c-41af-b640-ac5517d4d3a9
Kauf­preis
699.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
2033-10-08
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1950
Baujahr laut Energieausweis
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
7
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Dieses außergewöhnliche Anwesen in der Marktstraße 3 von Alfeld bietet eine Fülle von Möglichkeiten und eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungsoptionen. Das im Jahr 1950 erbaute Gebäude fungierte ursprünglich als Geschäftshaus und wurde im Laufe der Zeit kontinuierlich erweitert. Zuletzt erfolgte eine großflächige Erweiterung im Jahr 2003, wodurch die Gesamtfläche auf beeindruckende 400 m2 anwuchs. Das Anwesen erstreckt sich bis zur Perkstraße und bietet sogar die Möglichkeit, Kraftfahrzeuge bis zur Rückseite des Gebäudes zu führen, was sich ideal für Werbezwecke an der großzügigen Fensterfront eignet.
Zusätzlich zum Hauptladen gibt es auch großzügige Lagerflächen über und hinter dem Geschäftsbereich. Darüber hinaus befindet sich ein neu errichteter Bürotrakt von ca. 150 m2 über dem Laden, der über einen separaten Eingang verfügt und noch fertiggestellt werden kann. Dieser Neubau könnte auch in Wohnraum umgewandelt werden. Ein weiteres Gebäude mit ca. 200 m2, das ursprünglich als Werkstatt diente, steht ebenfalls zur Verfügung. Auf dem Grundstück sind außerdem zwei Garagen vorhanden, wovon eine bereits vermietet ist.
Ein Highlight dieses Anwesens ist die Vielseitigkeit seiner Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Bürotrakt gibt es eine charmante Wohnung mit ca. 50 m2, die ihren ursprünglichen Charakter mit Holzbalkendecke und Stützpfeilern bewahrt hat.
Die Wohnungen über dem Hauptladen bieten großzügige Grundrisse von 93 m2 (1. OG) und ca. 79 m2 (DG). Von der geräumigen Küche aus gelangt man durch den Wintergarten zur großzügigen Terrasse, die im Sommer mit mediterranen Pflanzen geschmückt werden kann, um einen gemütlichen Rückzugsort im Freien zu schaffen. Die Terrassenfläche kann sogar noch erweitert werden, da der ursprüngliche Hof neben dem Laden überdacht wurde und nun zur Ladenfläche gehört.
Die beiden Wohnungen sind praktisch geschnitten und wurden entsprechend umgebaut, um gemeinsam genutzt zu werden. Besonders erwähnenswert ist der Kachelofen im Dachgeschoss,

Ausstattung

- ca. 220 m² Wohnfläche
- ca. 700 m² Nutzfläche
- ca. 400 m² Ladenfläche
- Werkstatt hinter dem Laden
- Stellplätze auf der Rückseite
- 2 Garagen, eine Scheune (Lagerraum)
- Rückseitig weitere Bürofläche, separater Eingang.
- Wohnung über der Scheune
- Wintergarten
- Terrasse
- Kachelofen
- 3 Bäder

Lage

Das Anwesen befindet sich im Herzen von Alfeld, direkt in der Fußgängerzone. Alfeld (Leine) ist mit rund 20.000 Einwohnern ein Mittelzentrum im Landkreis Hildesheim, im südlichen Niedersachsen. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit mehreren Supermärkten, Bäckereien, Baumärkten, Tankstellen und einer Vielzahl weiterer Geschäfte. Alle Schulen und Einrichtungen sind vor Ort vorhanden, ebenso wie ein Frei-/Hallenbad und zahlreiche Vereine.
Die medizinische Versorgung in Alfeld ist ausgezeichnet, mit einem Krankenhaus, dem neu errichteten Arztzentrum MVZ Leinebergland und verschiedenen Senioreneinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Alle Schulen, Kindergärten, das Ärztezentrum, Supermärkte sind bequem in einem Umkreis von 300 bis 1000 Metern erreichbar.
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl nach Hildesheim (ca. 25 km entfernt) als auch nach Hannover (ca. 50 km entfernt) und Göttingen (ca. 50 km entfernt). Der nächste Autobahnanschluss zur A7 Hannover-Kassel ist etwa 28 km entfernt, und der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt etwa 65 km entfernt. Gute Zugverbindungen nach Hannover und Göttingen ermöglichen schnelle Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr. Insgesamt bietet dieses einzigartige Anwesen in zentraler Lage eine Fülle von Möglichkeiten und ist sowohl für Investoren als auch für private Nutzer äußerst attraktiv.

Sonstiges

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die angegebenen Objektdaten stammen vom Anbieter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer sollte über uns erfolgen. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision). Bitte informieren Sie uns umgehend, falls Ihnen das Objekt von anderer Seite angeboten wird. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn innerhalb eines Jahres nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen ein Vertragsabschluss erfolgt.
Im Erfolgsfall beträgt die Käufer-Maklerprovision 3,57% des beurkundeten Kaufpreises, inklusive 19% Mehrwertsteuer. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen bereitzustellen oder eine Besichtigung zu vereinbaren.
Kontaktieren Sie uns, um dieses vielseitige Anwesen in zentraler Lage in Alfeld näher zu erkunden und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten zu besprechen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihren Immobilienplänen behilflich zu sein.
Für weitere Informationen zur Stadt Alfeld/Leine besuchen Sie bitte die offizielle Website der Stadt: Website der Stadt Alfeld/Leine
Für Anfragen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
HI-MAX GmbH - Ihr Immobilienpartner
Kontakt: Emin Tuncay +491621904930
Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé als Grundlage für Ihre Kaufentscheidung dient. Wir empfehlen Ihnen, eine professionelle Immobilienberatung in Anspruch zu nehmen, um Ihre individuellen Anforderungen und Ziele zu besprechen. Stichworte Nutzfläche: 700,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 30.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung