Renditeobjekt In hervorragender Lage in Bad Oeynhausen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In hervorragender Lage im Zentrum der Kurstadt Bad Oeynhausen präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus. Die im Jahr 1980 errichtete Immobilie erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 312 m² und bietet insgesamt ca. 527 m² Wohn- und Gewerbefläche. Die Räume verteilen sich auf einen Vollkeller, eine Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie sechs Wohneinheiten auf den oberen Etagen.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss, mit einer großzügigen Schaufensterfront, bietet eine helle und einladende Atmosphäre. Sie ist durch einen separaten Eingang von der Straße aus zugänglich und aktuell langfristig an einen solventen Mieter, einen Spielhallenbetrieb, vermietet. Die Mietvertragskonditionen bieten ab dem Jahr 2027 eine Anpassungsmöglichkeit.
Die sechs Wohnungen sind jeweils gut aufgeteilt und verteilen sich auf die oberen Geschosse. Die Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen bis ins Dachgeschoss und bietet ein besonders großzügiges Wohngefühl. Zwei Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend saniert. Die Wohnungen sind in gutem, gepflegtem Zustand und an solvente Mieter voll vermietet.
Die Immobilie generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 52.000 €. Durch mögliche Anpassungen bei Neuvermietungen besteht weiteres Erhöhungspotenzial, was die Attraktivität des Objekts als Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht.
Im Hinterhof des Gebäudes befinden sich sechs Stellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Es besteht zudem die Möglichkeit, die Parkfläche auszubauen und weitere Stellplätze zu schaffen.
Ausstattung
Aufteilung der Flächen
Erdgeschoss (Gewerbe): ca. 122 m²
1. Obergeschoss (Wohnen): ca. 133,33 m² (2 Wohnungen)
2. Obergeschoss (Wohnen): ca. 111,04 m² (2 Wohnungen)
3. Obergeschoss und Dachgeschoss (Wohnen): ca. 156,04 m² (2 Wohnungen, eine davon als Maisonette-Wohnung)
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Im Sommer 2023 wurde der Personenaufzug erneuert, was eine Investition von 66.000 € erforderte. Diese Modernisierung erhöht den Komfort für alle Bewohner und trägt zur Wertsteigerung des Objekts bei.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bad Oeynhausen und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Geschäfte, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Die ideale Positionierung im Stadtkern sorgt für eine hohe Fußgängerfrequenz und sichert eine solide Kundenbasis für das Gewerbe im Erdgeschoss.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Lars Schleif
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: 0151 44973589
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung; IHK Hannover;
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Stichworte
vermietbare Fläche: 523,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, modernisiert: 2023