Renditeobjekt mit 12 Apartments in der Nürnberger Altstadt

90402 Nürnberg

Kauf:
Preis auf Anfrage
12
Zimmer
274 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90402 Nürnberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
116 m2
Wohnfläche
274 m2
Immobilienwert
Online-ID
a91c0f5e-d223-4abb-8275-be9ac3874d8e
Quelle
www.immowelt.de
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
366 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2029-08-27
Aus­stell­datum
28.08.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1984
Baujahr laut Energieausweis
1984
Heizungsart
Zentralheizung

Das Haus präsentiert sich repräsentativ und in einem guten Allgemeinzustand. Wichtige Teilbereiche sind bereits hochwertig modernisiert worden. Gerade die Sanitärbereiche haben davon partizipiert; schön & ansprechend!

Im Erdgeschoss befindet sich der ordentliche und saubere Eingangsbereich sowie eine Präsentationsfläche mit Schaufenster-Charakter zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Mieterinnen. Im Obergeschoss sind Einzimmer-Apartments mit Nasszelle oder Waschgelegenheit sowie Gemeinschaftstoiletten und auch Duschen geschaffen worden.

Die Rendite ist abhängig von den Vermietungen der Apartments. Die Liegenschaft ist steuerlich sehr ordentlich geführt und erwirtschaftet rd. 9,92 % Rendite (die noch deutlich steigerungsfähig ist!) auf den Kaufpreis unter Vorabzug von Betriebs- und Nebenkosten.

Die Fläche im Dachgeschoss ist ausbaufähig (!) und teilweise schon dafür vorbereitet. In der Kellerfläche sind Waschküchen und die Technik sowie Abstellflächen untergebracht

Lage

Lagebeschreibung NÜRNBERG ist eine kreisfreie Großstadt in Mittelfranken und nach der Landeshauptstadt München die 2. größte in Bayern. Eine 1. Erwähnung der weltbekannten Stadt stammt aus der Sigena-Urkunde aus dem Jahr 1050.

Das Stadtbild ist von mittelalterlicher Architektur mit gut erhaltenen Festungsmauern und Türmen um die Altstadt geprägt. Viel Kopfsteinpflaster und eine nostalgische Straßenbeleuchtung und -gestaltung präsentieren ein besonderes Flair.

Der älteste und wohl berühmteste Weihnachtsmarkt ist genauso ein Wahrzeichen der Stadt wie leckere Lebkuchen und die berühmten Nürnberger Bratwürste.

Die Metropolregion hat rd. 540.000 Einwohner, den ersten internationalen deutschen Flughafen (1920) und ist Messestadt. Außerdem Sitz von namhaften Unternehmen wie SIEMENS, BOSCH, DATEV, Diehl, NÜRNBERGER Versicherung u.v.m.

Beste Verkehrswege durch die Autobahnen 3, 6, 9 und 73 sowie einen der weltgrößten Durchgangsbahnhöfe mit den meisten Gleis-Betten Europas. Ergänzt um den vorgenannten Flughafen sind perfekte Anbindungen gesichert. Sogar das nationale und internationale Wasserstraßennetz ist durch den Hafen, welcher dem Main-Donau-Kanal angebunden ist, zugänglich

Wichtige und lebenswerte Bereiche wie „Schul- und Ausbildung Wirtschaft, Freizeit & Erholung, Kultur, Party & Feiern, Nachtleben sowie vielfältige kulinarische Speiseangebote und vieles mehr" sind in Nürnberg bestens abgedeckt Spezielles zur Lage Das Nürnberger Rotlichtviertel, zu welchem unser Angebot gehört, stellt eines der größten und ältesten seiner Art in Deutschland da.

In diesem gepflegten Gebiet befinden sich diverse Prostitutionsstätten, umliegend Bars und Clubs sowie Diskotheken und weitere einschlägige Lokalitäten, ABER auch ein normales Gesellschaftsleben mit Läden, Büros und Wohnungen!

In diesem Bereich ist der Zutritt für minderjährige Personen und das Fotografieren nicht gestattet, weshalb das dargestellte Bild nur ein Beispielbild ist.