Renditeobjekt oder Eigenheim in Neidenbach - Sie haben die Wahl

54657 Neidenbach

297.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
54657 Neidenbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
889 m2
Wohnfläche
200 m2
Immobilienwert
Online-ID
980c9494-e514-4cb1-948c-e1133457285f
Kauf­preis
297.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
102.1 kWhm2a
Gültig bis
2034-10-13
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1987
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial. In einer ruhigen und idyllischen Ortsrandhöhenlage gelegen, genießen Sie hier die Ruhe der Natur. Die Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise: Das Untergeschoss ist in Massivbauweise errichtet und das Erdgeschoss in Holzständerwerk (Fertighaus der Firma Streif) und präsentiert sich mit einer ansprechenden und pflegeleichten Klinkerfassade. Eine großzügige Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre Freizeit- und Sportgeräte.

Die gesamte Immobilie wurde vor wenigen Jahren renoviert. Die moderne Einbauküche sowie das stilvolle Bad und Gäste-WC sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Helle Wohnräume schaffen eine freundliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die Ihnen einen direkten Zugang zum gepflegten Gartenbereich bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Die separate Einliegerwohnung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Sie verfügt über einen eigenen Eingang, was sowohl Gästen als auch potenziellen Mietern Privatsphäre garantiert.

Aktuell ist die gesamte Immobilie vermietet, was sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht. Gleichzeitig bietet sie auch Eigennutzern die Chance, in eine bereits etablierte Wohnsituation einzutreten.

Lage

Neidenbach ist eine malerische Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land. Idyllisch in der Kyllburger Waldeifel gelegen, bietet der Ort mit seinen ca. 900 Einwohnern eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre.

Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Wander- und Fahrradwegen, die hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Neidenbach verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule, was die Gemeinde besonders attraktiv für Familien macht. Sportbegeisterte finden zudem einen Sportplatz und Tennisplätze vor.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Kyllburg, etwa 9 km entfernt, und ist an die Bahnstrecke Trier-Köln angebunden. Hier finden Sie auch weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die Kreisstadt Bitburg liegt ca. 15 km entfernt und bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken sowie weiterführenden Schulen.

Sonstiges

Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung