Renditeobjekt + Potenzial: Juwel mit ca. 2.400 m² Vermietungsfläche im Herzen des Weserberglandes
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Alte Schlingmühle - Historisches Objekt mit Potenzial
Die Schlingmühle in Buchholz (31710), einem idyllischen Ortsteil von Bad Münder am Deister, bietet eine einmalige Gelegenheit, ein historische Immobilie im Herzen des Weserberglandes zu erwerben. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 11.747 m² verbindet dieses Anwesen historische Bedeutung, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer malerischen, naturnahen Umgebung.
Historische Bedeutung
Die Ursprünge der Schlingmühle gehen vermutlich bis ins Mittelalter zurück, als sie als Getreidemühle eine zentrale Rolle in der ländlichen Wirtschaft spielte. Mit ihrer Lage an der Schlinge, einem kleinen Bach, und ihrer Bauweise reiht sie sich ein in die Tradition der historischen Wassermühlen der Region. Sie bewahrt ihren authentischen Charme als Zeugin einer vergangenen Zeit.
Lage und Umgebung
Das Anwesen liegt im landschaftlich reizvollen Weserbergland, umgeben von Wiesen, Wäldern und Bächen. Die Nähe zum Deister und die gute Anbindung an die Autobahn machen die Mühle nicht nur für Naturliebhaber und Wanderer attraktiv, sondern bieten auch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein und schafft gleichzeitig eine ruhige, abgeschiedene Atmosphäre.
Nutzungsmöglichkeiten
Das Anwesen besteht aus einem Ensemble von Gebäuden, die sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden bzw. werden können.
Der Wohnteil umfasst ca. 1.086 m² Wohnfläche, die im Jahr 2020 umfassend saniert wurden. Diese Sanierung umfasste moderne Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen sowie die Erneuerung von Wand- und Bodenbelägen. Die Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort in einem historischen Ambiente.
Der Gewerbeteil, das eigentliche Mühlengebäude, umfasst ca. 1.323 m² Nutzfläche und befindet sich im Rohbauzustand. Diese Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung, sei es als Veranstaltungsort, Atelier, betreutes Wohnen, Tagesklinik oder für Büros. Zu Letzterem gibt es eine erste Planung.
Grundstück und Ausstattung
Das weitläufige Grundstück umfasst neben den Gebäuden auch eine Wasserfläche des unteren Mühlengrabens und landwirtschaftlich nutzbare Flächen. Die großzügigen Außenbereiche bieten viel Platz für kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Ca. 30 PKW-Stellplätze stehen auf dem Gelände zur Verfügung, was sowohl für die Wohn- als auch für eine zukünftige gewerbliche Nutzung von Vorteil ist.
Ein langjähriger Hauswart vor Ort sorgt für die laufende Pflege und Betreuung des Anwesens.
Zusammenfassung
Die Schlingmühle bietet mit mit ca. 1.086 m² sanierter Wohnfläche und ca. 1.323 m² Gewerbefläche (im Rohbauzustand) eine seltene Gelegenheit für Investoren oder private Käufer. Mit ihrer einzigartigen Lage im Weserbergland und dem charmanten historischen Ambiente lässt sich hier eine sofortige Rendite plus individuelle Visionen verwirklichen.
Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie die Zukunft dieser historischen Mühle - sei es als exklusives Wohnprojekt oder als lukrative Geschäftsimmobilie!
Ausstattung
Seltene Investitionsgelegenheit für Wohn- und Geschäftsprojekte in der Alten Schlingmühle
+ Historische Immobilie im Weserbergland
+ Sanierte Wohnfläche: ca. 1.086 m² (2020 modernisiert, Heizung, Sanitär, Elektro, Wände, Böden u.a.)
+ Potential: Gewerbefläche: ca. 1.323 m² im Rohbauzustand, vielseitig nutzbar (Veranstaltungsort, Atelier, Gewerbe), Miet- und Pachteinnahmen (Veranstaltungen, Koppel, Wiese..)
+ ein schneller Glasfaseranschluß ist eigentümerseitig bereits beauftragt und steht absehbar zur Verfügung
+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (privat/gewerblich)
+ teilunterkellert
+ 30 PKW-Stellplätze auf dem Gelände
+ Idyllische Lage: Wiesen, Wälder, Bäche in direkter Umgebung
+ Hauswart vor Ort für die laufende Pflege
Lage: Buchholz (31710), Bad Münder am Deister, Weserbergland
Grundstücksfläche: ca. 11.747 m², inkl. Wasserfläche und Landwirtschaftsflächen
Historische Bedeutung: Ehemalige Getreidemühle mit Wurzeln im Mittelalter
Besonderheiten: Idyllische Lage, viel Natur, gute Autobahnanbindung
Potenzial: Eignet sich für Investoren oder Eigennutzer, sowohl für ergänzende Wohnprojekte als auch die gewerbliche Nutzung
Fazit: Anwesen mit sofortigem Renditepotenzial und großem Gestaltungsspielraum
Lage
Buchholz ist Teil des Weserberglandes und liegt am Fuße des Deisters, eines Mittelgebirges in Niedersachsen. Die Region ist geprägt von Wäldern, Hügeln und ländlicher Umgebung, ideal für Naturfreunde.
Verwaltung: Buchholz gehört zur Stadt Bad Münder am Deister, die eine Samtgemeinde für mehrere kleinere Ortschaften im Umland bildet. Bad Münder ist für seine Kurbäder und Heilquellen bekannt.
Bevölkerung: Buchholz selbst ist ein sehr kleiner Ortsteil, und die Bevölkerung ist eher ländlich und dünn besiedelt. Die gesamte Stadt Bad Münder hat rund 17.000 Einwohner (Stand 2023).
Infrastruktur: In der Region gibt es hauptsächlich landwirtschaftliche Betriebe, kleine Handwerksbetriebe und Naherholungsangebote. Es handelt sich um eine ruhige und naturnahe Umgebung, die jedoch über Bad Münder eine Anbindung an größere Städte wie Hameln oder Hannover hat.
Sehenswürdigkeiten in der Umgebung: Die Nähe zum Deister macht Buchholz und die umliegenden Orte attraktiv für Wanderer und Radfahrer. Bad Münder selbst bietet den Kurpark, historische Fachwerkhäuser und Thermalbäder an.
Insgesamt ist 31710 Buchholz ein kleiner, ruhiger Ortsteil in Niedersachsen, der sich vor allem durch seine ländliche Lage im Weserbergland auszeichnet.
Sonstiges
Sonstiges
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Für Rückfragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Volkmar Duscha | [email protected] |
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Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 7,14% inkl. MwSt.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 2.409,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 15, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2021