Renditeobjekt! Solides WGH am Rhein - Nähe Loreley
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1840 in massiver Bauweise am Fuße eines Weinbergs im Zentrum von Kaub errichtet Es verfügt über 7 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Wohneinheiten erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 28.296 Euro, die Gewerbeeinheit ist aktuell nicht vermietet. Seit 1956 befindet sich die Immobilie in Familienbesitz und wurde kontinuierlich instandgehalten. Alle Wohnungen wurden bei einem Mieterwechsel renoviert und wenn es nötig war auch teilweise saniert (Elektroinstallation, Bäder, Fußböden). Im August diesen Jahres wurde eine neue Brennwertniedertemperatur- Öl-Heizung mit hydraulischem Abgleich für alle Wohnungen in Betrieb genommen. Die Kosten hierfür beliefen sich auf ca. 35.000 Euro. Die Heizungsanlage ist mit erneuerbaren Energien kombinierbar. Auf die Anlage gibt es eine Systemgarantie von 5 Jahren.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Lage
Die kleine malerisch gelegene Stadt Kaub mit knapp 1.000 Einwohnern liegt direkt am rechten Ufer des Rheins, fast mittig zwischen den Städten Koblenz und Mainz. Beide Städte sind in ca. 50 Minuten mit dem Pkw über die Bundesstraße 42 zu erreichen. Kaub gehört zur Verbandsgemeinde Loreley und ist seit 2002 Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal. Der Verwaltungssitz befindet sich im nur wenige Kilometer entfernten St. Goarshausen mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten usw.
St. Goarshausen hat in den letzten Jahren als Location für Konzerte und andere Großveranstaltungen auf dem Loreleyfelsen immer mehr an Bedeutung gewonnen. Die Nähe zur Loreley sowie die zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sorgen auch für ausreichend Bedarf an Ferienwohnungen.
Die Lagedetails im Überblick:
- Zentrale Lage
- Zahlreiche Freizeitangebote (Loreley Touristik), Rad- und Wanderwege
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Fährverkehr befinden sich im nahegelegenen St. Goarshausen
- Städte Koblenz (ca. 47 km) und Mainz (ca. 57 km) gut über B42 erreichbar
Sonstiges
Weitere Details
-7 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit
-Terrasse für WE 1.OG rechts, Gartenanteile
-Solide Bauweise
-Kontinuierliche Instandhaltung – sehr gepflegter Zustand
-Fenster 1989 erneuert
-Heizung 2024 erneuert
-Dachboden gedämmt
-1 Garage, 2 Stellplätze im Hof
-Gewölbekeller aus Bruchstein
-Kein Denkmalschutz
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 90 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1867, Energieeffizienzklasse C
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 %gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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