Renditeobjekt - südlich von München
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Geretsried Gartenberg ist eine gute und günstige Gelegenheit, in den Immobilienmarkt einzusteigen oder eigenen Bestand auszubauen. Das Objekt beherbergt gegenwärtig im Erdgeschoss eine Einzelhandelsfläche mit Nebenflächen, etwa Lagerräumen, im rückwärtigen Bereich Büro- und Werkstatträumen sowie Wohnungen im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss.
Das Haus befindet sich aktuell im Umbau. Im Erdgeschoss entstehen vier Wohnungen zwischen ca. 40 m² bis ca. 74 m². Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 150 m², im Dachgeschoss haben wir ca. 100 m² Wohnfläche.
Derzeit entsteht im Objekt eine Wohnfläche von ca. 485,86 m², sowie eine Lagerfläche von fast 400 m². Fünf Stellplätze (Tiefgarage) stehen für die Nutzer dieses Objekts zur Verfügung, vier davon sind in einem Nachbargebäude untergebracht und stehen im Eigentum des augenblicklichen Eigentümers. Diese werden bei Veräußerung mit übertragen.
Die Verlängerung der S-Bahn Linie 7, welche augenblicklich in Wolfratshausen endet, soll zukünftig die Gemeinde Geretsried mit zwei eigenen Haltepunkten anbinden, namentlich Geretsried Süd und Geretsried Mitte. Der Haltepunkt Geretsried Mitte wird in einer unmittelbaren Nachbarschaft in Laufdistanz von Etwa fünf Gehminuten zu dem Objekt entstehen. Die damit einhergehende, enorme, zu erwartende Aufwertung des Standorts Geretsried braucht kaum detaillierter beschrieben werden.
Ausstattung
Insgesamt existieren 5 Stellplätze, einer davon auf dem Grundstück Egerlandstraße 16 sowie weitere vier Stellplätze in dem Objekt:
- Garage Egerlandstraße 1-3,
- Stapelparker Nummer 32, unterer Stellplatz
- Stapeparker Nummer 33, oberer und unterer Stellplatz,
- Einzelstellplatz Nummer 53,
Es liegt eine Baugenehmigung für den Ausbau von Dachgauben vor, für einen "Dachgeschossumbau mit Errichtung von drei Dachhäusern und einer zusätzlichen Wohnung"
Lage
Geretsried ist die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Hier im attraktiven Münchner Süden leben 24.000 Menschen in Deutschlands gefragtester Wohnlage.
Wunderschöne Spaziergänge in den Isarauen, eine Radtour am Fluss entlang bis nach München oder ein Besuch der schönen oberbayerischen Seen: Ihre Freizeitaktivitäten beginnen vor Ihrer Haustür und ein Blick auf die herrliche Alpenkette ist immer dabei. Die Autobahn A 95 München-Garmisch garantiert Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung nach Norden in Richtung München oder nach Süden in Richtung Penzberg/Garmisch. Mit der S-Bahn fahren Sie vom Nachbarort Wolfratshausen in 40 Minuten in die Landeshauptstadt (die S7-Verlängerung nach Geretsried ist bereits beschlossen).
Das beliebte Musikerviertel im südlichen Stadtbereich am Rande des Stadtwaldes bietet Ihnen eine gewachsene Wohnlage mit kurzen Wegen zum Einkaufen. Eine komplette Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Apotheken, Einkaufsmärkten usw. zeichnet das Stadtgebiet aus.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: [email protected]. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html
Stichworte
Nutzfläche: 397,02 m², Gesamtfläche: 882,88 m², vermietbare Fläche: 882,88 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6