Renditeobjekt vermietet! Helle 2,5 Zimmer Wohnung mit Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gemütliche Eigentumswohnung befindet sich in Pegnitz in einem massiv gebauten
Mehrparteienhaus. Sie wurde im Jahr 1952 erbaut und vor einigen Jahren hinsichtlich der Anschlüsse erneuert und zusätzliche Renovierungen durchgeführt. Der großzügige Wohn- /Essbereich, entspricht modernen Ansprüchen und hat einen direkten Zugang in den allgemeinen Gartenbereich.
Die helle Wohnung mit Blick ins Grüne ist angenehm sonnig und zentral gelegen. Trotz zentraler Innenstadtlage ist sie ruhig durch schallgeschützte Kunststofffenster.
Sie umfasst 2,5 -Zimmer und eine Wohnfläche von ca.50 m².
Durch den direkten Zugang in den Gartenbereich, kann das Wohnen angenehm nach draußen verlagert werden, um Abendsonne zu genießen. Trotz der wenigen Quadratmeter ist
die angebotene Wohnung bei Mietern beliebt durch überzeugende Raumaufteilung. Bisherige langjährige Vermietung macht sie für Kapitalanleger interessant. Eigennutzung müsste besprochen werden.
Die Räumlichkeiten umfassen ein Wohn-/ Esszimmer mit eingebauter Küchenzeile,
modernes kleines (hell und neu gefliestes)Tageslichtbad mit Badewanne und
Schlafzimmer. Bodenbeläge teilen sich durch Laminat, Fliesen und Teppichboden im Schlafbereich auf. Geheizt wird mit einem gemütlichen, modernen Kachelofen mit Kaminoptik und zentraler Ölversorgung. Ein großer betonierter Kelleranteil und ausreichend Stellfläche auf dem Dachboden, teilweise abschließbar, bieten angenehmen zusätzlichen Stauraum. Vor dem Haus stehen freie Stellplätze zur Verfügung.
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von diesem Schnäppchen!
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage
Pegnitz liegt im Landkreis Bayreuth, östlich am Tor zur Fränkischen Schweiz.
Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität durch vielseitige Freizeitmöglichkeiten und direkten Zugang zur Natur.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Pegnitz liegt verkehrsgünstig an der A9 (Nürnberg-Berlin) und ist an den Verkehrsverbund VGN Großraum Nürnberg angeschlossen. Der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine bequeme Anbindung an Bayreuth und Nürnberg.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind zu Fuß in max. 10 Minuten erreichbar.
Schulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Sonstiges
Infos zum Erbpachtvertrag
Für das Grundstück auf welchem sich das Objekt befindet, liegt ein Erbpachtvertrag vor.
Nähere Informationen zum Erbpachtvertrag beantworte ich ihnen gerne auf Anfrage!
Weitere Infos
Das Objekt ist provisionsfrei und wird nicht über einen Makler abgewickelt!
Die Angaben erfolgten nach bestem Wissen und Gewissen!
Besichtigungen können jederzeit nach Vereinbarung durchgeführt werden.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden