Renditeobjekt: Vermietete Etagenwohnung: 3-ZKDB-Balkon - zentrumsnah Bad Neuenahr
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene, lichtdurchflutete und sonnige Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses mit 7 Wohneinheiten. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Das Haus wurde 2008/9 umfangreich modernisiert. Die Wohneinheit verfügt insgesamt über drei Zimmer, ein sonniges Wohnzimmer mit Südbalkon, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtduschbad mit Duschkabine und Kombiwaschtisch mit Spiegel und Unterschrank, ein zusätzliches Gäste-Duschbad, eine separate Toilette mit Fenster, eine Küche, eine Diele, ein Abstellspint und ein Kellerabteil. Eine Gemeinschaftswaschküche kann genutzt werden. Das Warmwasser kommt über Durchlauferhitzer, das Haus wird seit 2020 zentral mit Fernwärme der Ahrtalwerke versorgt.
Ausstattung
Böden im Flur, Küche und Bad mit Terracotta Feinsteinzeugfliesen diagional gefliest; Wohnzimmer mit Eichenparkett, Schlafzimmer mit Laminat belegt; isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden; neue Etagenabschlusstür; Wände tapeziert und/oder mit Raufaser belegt und gestrichen. Ein Außenstellplatz hinterm Haus kann angemietet werden. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme seit 2020, Heißwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Die Wohnung verfügt über Kabelanschluss (Vodafone). Ein neuer Glasfaseranschluss wurde bereits ins Haus verlegt und könnte genutzt werden.
Lage
Das gepflegte Objekt befindet sich zentrumsnah in Bad Neuenahr, nur 2 Minuten vom Hauptbahnhof und 5 Minuten von der City entfernt. Vom Haus sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie den ÖPNV in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Ahrallee und den Kurpark sind ebenfalls nur ca. 5 -10 Minuten entfernt. Die mondäne Kur- und Badestadt Bad Neuenahr überrascht durch ein großes Angebot im Hinblick auf Kultur und Freizeit. Als bestes von 150 Heilbädern in Deutschland wurde es 2008 ausgezeichnet. Das romantische Ahrtal mit seinen kilometerlangen Rad- und Wanderwegen(Rotweinwanderweg), die Weinberge und eine historische Altstadt im Ortsteil Ahrweiler lassen sind Garanten für diese Wohlfühladresse. Mit seinem milden, niederschlagsarmen, mediterranen Klima sowie der optimalen ärztlichen Versorgung und guten Infrastruktur ist Bad Neuenahr ein attraktiver Wohnort für Familien und Senioren.
Sonstiges
Sonstiges
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Das Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Nutzfläche: 2,92 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7