Renditeobjekt! Vollvermietetes 7-Parteienhaus in begehrter Lage von Niederzissen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
BITTE BEACHTEN
Anfragen, die zwischen den Jahren eingehen, werden erst wieder ab dem 03.01.2025 beantwortet. Wir wünschen Ihnen besinnliche Feiertage und einen gesunden Übergang in das Jahr 2025.
Das vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 befindet sich in sehr guter und zentraler Lage in der Ortsgemeinde Niederzissen. Die Gesamtwohnfläche des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses beträgt 655,98 m², verteilt auf 7 Wohneinheiten. Den Bewohnern stehen zudem 9 Pkw- Stellplätze zur Verfügung.
Wohnung 1 UG: 87,22 m² - 3-ZKB
Wohnung 2 EG-R: 101,59 m² - 4-ZKB, Balkon
Wohnung 3 EG-L: 101,59 m² - 4-ZKB, Balkon
Wohnung 4 OG-R: 101,59 m² - 4-ZKB, Balkon
Wohnung 5 OG-R: 101,59 m² - 4-ZKB, Balkon
Wohnung 6 DG-R: 81,20 m² - 3-ZKB
Wohnung 7 DG-R: 81,20 m² - 3-ZKB
Weitere Details:
- Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Durchdachte Raumaufteilung mit gut geschnittenen Räumen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Kunststoffrollläden
- Überall Tageslichtbäder
- Jede Wohnung mit separatem Gäste-WC
- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 1996, wurde in den Jahren 2019-2020 modernisiert, Pumpe 2023 erneuert
- Gasanschluss im Haus vorhanden
- Heizkörper, zentrale Warmwasseraufbereitung
- Drucksteuerung für Brauchwasser in 2024 erneuert
- Separater Schuppen für Fahrräder
- Speicher mit Staufläche für Wohnungen im DG
- Kellerräume für jede Wohneinheit
- Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
- 9 Pkw-Stellplätze
- Gemeinschaftlicher SAT-Anschluss, Glasfaser liegt in der Straße
- Mieteinnahmen (IST): 47.340,00 Euro (JNKM)
- Mietrendite (IST): 3,53 %
- Mieteinnahmen (SOLL): 58.816,00 Euro (JNKM)
- Mietrendite (SOLL): 4,38 %
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis: 91,2 kWh/( m²*a),
Energieträger: Heizöl, Baujahr: 1996, Energieeffizienzklasse: C, CO2-
Ausstoß 28,3 kg/m²
Lage
Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und zentrumsnahen Wohngegend in der Ortsgemeinde Niederzissen. Niederzissen ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort, liegt im rheinland-pfälzischen Landkreis
Ahrweiler und ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Brohltal. Die Ortsgemeinde liegt zwischen Bonn und Koblenz und ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung ein idealer Wohnort für Pendler.
Weitere Details:
- Grundschule in Burgbrohl (ca. 5 km)
- Kindergarten und Realschule direkt vor Ort
- Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sinzig sowie Remagen
- Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Banken und Freizeit
Einrichtungen vor Ort
- Beliebte Ausflugsziele sind der Königssee (ca. 5 km), das Rodder Maar (ca. 4 km) der Laacher-See mit der Benediktiner Abtei Maria Laach (ca. 14 km)
ÖPNV durch Linienbusse
- Entfernungen: Bonn und Koblenz (ca. 37 km)
- Sehr gute Anbindung an die Autobahn A61 - AS Niederzissen (ca. 1,5 km)
Sonstiges
Besichtigungstermine
Mo. - Fr. 9.00 - 17.00
oder nach Vereinbarung
Hinweise
Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
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