Renditeobjekt - Wohn- und Geschäftshaus
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit vorstellen zu dürfen.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1890 in solider Massivbauweise errichtet und steht auf einem Grundstück von etwa 154m².
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, bestehend aus einer Küche, getrennten Damen- und Herren-WCs sowie einer großzügigen Gewerbefläche. Insgesamt verfügt die Gewerbeeinheit über eine Fläche von ca. 93,7m².
Das erste Obergeschoss beherbergt zwei Wohnungen. Auf der rechten Seite finden Sie eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit einem Wohn-Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer auf ca.47m². Auf der linken Seite befindet
sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit Fenster auf etwa 50m².
Im zweiten Obergeschoss finden Sie ebenfalls zwei Wohneinheiten. Auf der rechten Seite befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer auf ca. 32m². Auf der linken Seite steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer auf etwa 57,4m² zur Verfügung.
Das Haus bietet zudem einen unausgebauten Dachboden, der weiteres Potenzial bietet. Durch eine angemessene Renovierung und Modernisierung kann dieser Bereich zu zusätzlichem Wohnraum umgestaltet werden, was weitere Mieteinnahmen ermöglicht.
Das Mehrfamilienhaus weist zwar umfassende Instandhaltungsrückstände auf, bietet jedoch die Chance, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit seinen fünf Einheiten und dem Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnmöglichkeiten eignet es sich als Renditeobjekt zur Erzielung solider Mieteinnahmen. Durch eine sorgfältige Renovierung und gezielte Verbesserungen kann der Wert des Mehrfamilienhauses weiter gesteigert werden.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Unser erfahrenes Team steht Ihnen gerne zur Verfügung
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am Fuße des Honbergs in der
Kreisstadt Tuttlingen. Die ca. 38.000 große Einwohnerstadt ist als zukunftsorientierter und leistungsstarker Wirtschafts- und Hochschulstandort sowie als kultureller Mittelpunkt im Oberen Donautal bekannt.
Aufgrund der mehr als 400 Medizintechnikunternehmen mit rund
8.000 Beschäftigten wird Tuttlingen oft auch als "Welthauptstadt der
Medizintechnik" bezeichnet.
Das Stadtzentrum ist fußläufig sehr gut erreichbar. Einrichtungen für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Lebensmittelgeschäfte befinden sich im näheren Umfeld und sind zu Fuß in unter10 Minuten erreichbar.
Der Honberg und auch das schöne Duttental laden zu Sparziergängen und zur sportlichen Freizeitgestaltung ein.
Sonstiges
Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig