* * * Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus mit Einzelhandelsfläche und Stellplätzen * * *
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
* * * Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus mit Einzelhandelsfläche und Stellplätzen - nähe Auepark und Orangerie * * *
Die Immobilie umfaßt ein unterkellertes, fünf-stöckiges Wohn- und Geschäftshaus, sowie eine vermietete Einzelhandelsfläche und Stellplätze. In dem Objekt befinden sich 5 Wohnungen/Büros mit Balkon.
Das Investment
Dieses Objekt bietet Ihnen eine sehr gute und nachhaltige Investmentmöglichkeit im Immobilienbereich mit angenehmen Mietern. Die Immobilie, d.h. sowohl die Wohnungen/ Büros und Einzelhandelsfläche sind derzeit vollständig gewerblich vermietet. Die Mietverträge laufen zwischen 5-10 Jahren. Derzeit wird eine Nettokaltmiete von ca. 140.000 € p.a. erzielt, welche steigerungsfähig ist.
Nach Informationen des Verkäufers besteht auch die Möglichkeit über den Einzelhandel Wohnungen bzw. Hotel zu bauen. Dies wurde mündlich beim Bauamt bereits gefragt worden.
Ihre Vorteile
- Gepflegte Immobilie mit hochwertiger Ausstattung
- Zentrale Lage an Verkehrsknotenpunkten
- Risikostreuung durch Mietermix
Grundrisse:
Folgend erhalten Sie einen Überblick über die Raumaufteilung der verschiedenen Flächenarten. Zuerst eine Übersicht über die Gewerbeflächen. Diese Fläche umfaßt ca. 640 qm und ist derzeit vollständig an den Einzelhandel vermietet.
Des weiteren sehen Sie hier die Grundrisse des Wohn- und Bürogebäudes. Die Flächengrößen sind wie folgt:
KG ca. 120 qm
1.-5. OG Wohn-/ Büroeinheit ca. je 98 qm mit Balkon
Baujahr: 1979
Bauart: massiv
Geschosse: 5
Fläche: ca. 1.130 m²
Parkplätze: 24 Stellplätze
Wohnfläche/Bürofläche: ca. 490 qm
Grundstücksfläche: ca. 1.430 qm
Extras: Personenaufzug
Heizung: Etagenheizung (Gas)
Alarmanlage u.v.m.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch: 125,20 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Nettokaltmiete (Ist) 140.000 € p.a.
Mieteinheiten: 6
Laufzeiten Mietverträge: 5-10 Jahre
Ausstattung
Das Objekt ist in einem gut gepflegten Zustand. Es wurden kontinuierlich Wartungsarbeiten als auch Investitionen getätigt. Erst vor ca. acht Jahren wurde die Gewerbeeinheit großflächig mit einer renoviert. Der Heizungsumbau von einer Zentralheizung in eine Gasetagenheizung, mit individuellen Zählern pro Einheit im Büro- und Wohngebäude erfolgte vor ca. zehn Jahren.
Die Immobilie verfügt über isolier-verglaste Kunststofffenster, einen Lasten-/ Personenaufzug und Marmortreppe im Hausflur. Die einzelnen Parteien sind mit Granit-, Parkett- oder Fliesenboden ausgestattet und verfügen über eine flexible Raumaufteilung. Die Gebäude sind u.a. mit Kupferrohren, neuer EDV-Verkabelung, Alarmanlage usw. ausgestattet. Des weiteren ist eine Be- und Entlüftungsanlage in der Immobilie vorhanden.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Kassel Süd, nahe der Universität am Weinberg/Kassel. Es ist in der Nähe von Auepark. Direkt vor der Tür finden sich Bahn- und Bushaltestellen, welche Mietern und deren Kunden maximale Zentralität bieten und somit ideale Mobilität garantieren. Da die Einheiten derzeit als Büros vermietet werden profitieren alle von diesem Standort: die Mieter, deren Kunden und Klienten, sowie folglich auch Sie, als Investor.
Das Stadtzentrum liegt nur einen Kilometer entfernt und überzeugt mit einer vielseitigen Infrastruktur, welche mit Kinos, Bars, Restaurants für hohe Lebensqualität sorgt. Ebenso ist die Nähe zu Ärzten, Apotheken und diversen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe gegeben.
Die angrenzenden Bauten sind geprägt durch eine Mischung von schönen Altbauten, darunter befinden sich auch viele Jungendstilbauten. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ist durch nahe gelegenen Parkanlagen gegeben.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden, sind überprüft und genehmigt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Innen-Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.
* * * WIR MACHEN IHREN TRAUM WAHR * * *
STERN IMMOBILIEN
Kurt--Schumacher-Straße 1
D-34117 Kassel
Telefon: 0561 59 82 261
Handy: 0173 51 28 132
E-Mail: [email protected]
Homepage: www.sternimmobilien.eu
Facebook: https://www.facebook.com/SternImmobilien
Stichworte
Gesamtfläche: 1.330,00 m², vermietbare Fläche: 1.130,00 m², 5 Etagen