Renditeobjekt Wohnhaus /Produktions- Lagerhalle 3300m² auf 2225m² Grundstück, nähe A7 Kempten
Kaufpreis
Zimmer
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Liegenschaft ist eine Produktions- und Lagerhalle mit einem Büro- und Wohnhaus in Massivbauweise. Das Objekt wurde im Jahr 1965 erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 3.774 m². Davon entfallen etwa 3.520 m² auf Produktions- und Lagerflächen, während weitere 254 m² auf das unmittelbar angrenzende Wohnhaus entfallen.
Die Lagerhalle ist eine sogenannte Kalthalle und verfügt über keine klimatechnische Ausstattung. Die Flächen im Bereich der Lagerhalle zeichnen sich durch drei elektrische Rolltore (Höhe 5,0 m) sowie flexible Aufteilungsmöglichkeiten aus. Zusätzlich zu den Lagerflächen im Untergeschoss gibt es weitere Lagerflächen im Obergeschoss und Dachgeschoss, die bequem über einen Güteraufzug oder eine Treppe erreichbar sind.
Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für PKW- und LKW-Stellplätze sowie zusätzliche Lagerflächen. Des Weiteren stehen eine LKW-Werkstatt die auch als eine Garage genutzt werden kann. Diese verfügt über drei Rolltoren. Weitere vier Doppelgaragen stehen für einen Fuhrpark zur Verfügung.
Zusammengefasst zeichnet sich das Gebäude durch seine großzügige Flächengröße und flexible Raumgestaltung aus. Durch die Kombination von Lager-, Produktions- und Wohnbereichen sind grundsätzlich verschiedene Nutzungskonzepte möglich, was diese Immobilie zu einer optimalen Wahl für Gewerbetreibende und Kapitalanleger macht.
Es besteht weiteres Ausbaupotenzial für dieses Objekt und zwar kann dies in sechs Gewerbeeinheiten geteilt und vermietet werden. Die Immobilie ist derzeit in Kurzzeitvermietung und kann nach Absprache relativ zügig übernommen werden.
Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
Ausstattung Produktions- und Lagerhalle:
- Gesamtnutzfläche der Halle 3.520 m²
- Baujahr 1965
- Grundstücksgröße 2225 m²
- Etagen UG, EG, OG, DG
- Massivbau
- Laderampen
- Rolltore
- Bürofläche
- LKW Garagen
- Hohe Zufahrtstore
- für Mitarbeiter Aufenthaltsraum
- Toiletten
- Aufzug
Ausstattung Wohnhaus:
- Wohnfläche 214 m²
- Nutzfläche 40m²
- 6 Zimmer, davor 5 Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne
- sep. WC
- Fliesen, Parkett, Laminat
- Balkon
- Holzfenster 2-fach Verglast
- Ölzentralheizung im Gebäude
- Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Stichworte:
Gewerbeeinheiten: 6, Lagerfläche: 3.520 m², Gesamtfläche: 3.774 m², Grundstücksfläche: 2225 m²
Lage
Geografische Lage: Görisried befindet sich im Südosten von Bayern, in der Region Allgäu. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Kempten und etwa 100 Kilometer südwestlich von München.
Verkehrsanbindung: Die Autobahn A7 (Auffahrt A7: 8,5 km) verläuft nicht weit von Görisried und bietet eine gute Anbindung an andere Teile Bayerns und Deutschlands. Die Gemeinde liegt auch in der Nähe der Bundesstraße B12, die Verbindungen zu anderen Städten in der Region herstellt.
Wirtschaft und Arbeitsmöglichkeiten: Die Wirtschaft von Görisried ist vielfältig und umfasst Landwirtschaft, Handel und Handwerk. Die Nähe zu Kempten bietet Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen.
Die Microlage von Görisried bietet Bewohnern und Besuchern eine ruhige und naturnahe Lebensweise in einer malerischen bayerischen Umgebung. Es ist ein Ort, der sich besonders für diejenigen eignet, die die friedliche Atmosphäre des ländlichen Lebens schätzen und dennoch eine gute Anbindung an nahegelegene Städte wünschen.
Sonstiges
Sonstiges
RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352-9415766
E-Mail: [email protected]
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Stichworte
Wohnfläche: 214,00 m², 2 Etagen