Renditeobjekt zentral in Bargteheide für Wohnen und Gewerbe
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Immobilie in Bargteheide zeichnet sich durch ihre sehr zentrale Lage aus und verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt 468 m².
Aufgeteilt in 303 m² Wohnfläche und 165 m² Gewerbefläche.
Es gibt insgesamt sechs voll vermietete Einheiten in der Immobilie, von denen zwei Gewerbeeinheiten sind.
Aktuell erzielt die Immobilie Mieteinnahmen in Höhe von 4.619 € pro Monat bzw. 55.428 € pro Jahr.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1900 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 955 m², auf der genügenden Fläche für einen PKW-Stellplatz je vermietete Einheit ist.
Bisher ist nur ein Stellplatz Teil des Mietvertrages mit dem Fahrradladen. Weitere Stellplätze können geschaffen und ggf. zusätzlich vermietet werden.
Folgende Daten weist der Bedarfsausweis für die zwei Gewerbeeinheiten auf:
Gültig bis: 24.03.2031
Baujahr: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Energieträger: Erdgas
Energiebedarf: 704,6 kWh
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Ausstattung
Aufteilung der einzelnen Einheiten:
1. Gewerbeeinheit:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Fahrradladen mit 2 Räumen und einer Fläche von ca. 70 m². Die Kaltmiete für diese Einheit beträgt 744 € pro Monat.
2. Gewerbeeinheit:
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine Bar mit einem großzügigen Raum, einer Fläche von ca. 90 m² und separaten Damen- und Herrentoiletten. Die Kaltmiete für diese Einheit beträgt 1.100 € pro Monat. Diese Einheit wird aktuell saniert.
3. Wohnung im Erdgeschoss:
Diese Einheit verfügt über 2 Zimmer und eine Fläche von ca. 58 m². Die Kaltmiete beläuft sich auf 500 € pro Monat.
4. Wohnung 1 im Obergeschoss:
Diese Einheit bietet 5,5 Zimmer und eine Fläche von ca. 110 m². Die Kaltmiete beträgt 840 € pro Monat.
5. Wohnung 2 im Obergeschoss:
Hierbei handelt es sich um eine Einheit mit 4,5 Zimmern und einer Fläche von ca. 95 m². Die Kaltmiete beträgt 1.045 € pro Monat.
6. Wohnung im Dachgeschoss:
Diese Einheit verfügt über 2 Zimmer und eine Fläche von ca. 40 m². Die Kaltmiete beträgt 440 € pro Monat.
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Lage
Dieses angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt relativ zentral im schönen Bargteheide, im Nordosten von Hamburg.
Trotz der ruhigen und fast ländlichen Umgebung verfügt Bargteheide über eine hervorragende Infrastruktur. Aufgrund der direkten Nähe zur A1 und der Lage an der ehemaligen B75, beträgt die Fahrzeit mit dem Auto in die Hansestadt Hamburg ca. 30 Minuten und in die Hansestadt Lübeck / Ostsee ca. 40/50 Minuten. Außerdem trägt zur guten Anbindung die Regionalbahn bei, welche Bargteheide mit der Hamburger sowie der Lübecker Innenstadt bequem verbindet. Diverse Buslinien vervollständigen das Angebot.
Es befinden sich sämtliche Schulformen sowie mehrere Kitas direkt im Ort sowie alternativ im nahe gelegenen Ahrensburg. Mit sieben Supermärkten sowie einem Wochenmarkt und diversen kleineren Lebensmittel-Geschäften, herrscht ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Dienstleister, Handwerksunternehmen und Einzelhändler befinden sich zu dem im Ort.
Für kulinarische Ansprüche bietet Bargteheide mit vielen verschiedenen Lokalen, Restaurants und Cafés ebenfalls ein breit gefächertes Angebot. Diverse Fachärzte sorgen in Bargteheide für kurze Wege beim Arztbesuch.
Für Sportbegeisterte bieten u. a. der Verein TSV Bargteheide, mehrere Fitnessstudios sowie der Golf-Club Jersbek e. V. und der Golf-Park Sülfeld tolle Angebote für Jung und Alt.
Das "Kleine Theater" bietet neben dem Kinobetrieb, verschiedenste Veranstaltung und im Sommer sorgt das Freibad für angenehme Abkühlung.
Sonstiges
Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.
2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.
3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.
5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.
7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.
Stichworte
vermietbare Fläche: 468,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen