Renditestark. Die stolze Stadtvilla.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine hochwertig modernisierte Stadtvilla mit 4 Wohnungen, 2 Gärten und großer Balkonterrasse.
Diese stolze Stadtvilla wurde mit gutachterlicher Begleitung energetisch, technisch und auch wohnraummäßig komplett modernisiert und gutachterlich zertifiziert für die KfW.
Darüber hinaus ist auch der architektonische Charakter dieser Stadtvilla in ruhiger und bevorzugter Wohnlage am Cityrand wieder hergestellt und beibehalten worden.
Der sehr selten verbaute grüne Soester Grünsandstein an der Fassade im Gebäudesockel und an den dekorativen Fenstereinfassungen wurde ebenfalls stilgerecht restauriert.
Zum Objekt gehören zusätzlich 3 Garagen und 1 PKW-Stellplatz.
Die Mieterstruktur ist ausgezeichnet. Es gibt seit Jahren keine Mietrückstände.
Allen Mietverhältnissen liegen Staffelmietverträge zugrunde, die sich entsprechend fortlaufend erhöhen, was dieses Immobilienangebot noch attraktiver macht.
Die Jahres-Netto-Miete beläuft sich auf derzeit 43.713,72€/Jahr.
Das entspricht aktuell einer Rendite i.H.v. 4,68%.
Zusätzlich werden von den Mietern jährlich die Nebenkosten i.H.v. 9.180€ gezahlt.
Übersicht der Wohnflächen:
Erdgeschoss 130,92m²
Obergeschoss 138,66m²
Dachgeschoss 99,87m²
Anbau 40,65m²
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Gesamt: 410,10m²
Eine genaue Aufstellung der Mieten, Renditen, usw. sowie sämtliche weitere Unterlagen und Pläne erhalten Sie selbstverständlich gerne in unserer Geschäftsstelle.
Ausstattung
Diese stolze Villa in ruhiger Wohnlage und ohne Durchgangsverkehr am Cityrand verfügt über 2 separate Mieter-Gärten mit Terrassen (1x für EG und 1x für DG). Die große Wohnung im 1.OG verfügt über eine 25m² große Dachterrasse (siehe Fotos).
Die Stadtvilla wurde im Jahr 2012 mit KfW-Fördermitteln energetisch saniert, vollständig modernisiert und gutachterlich begleitet, bewertet und zertifiziert für die KfW.
Im Zuge der Sanierung und Modernisierung sind umfangreiche Maßnahmen erfolgt:
Wärmedämmung der Fassaden, des Daches sowie der Kellerdecken, usw.
Erneuerung sämtlicher Ver- und Entsorgungsleitungen (für Gas, Wasser, Strom und auch die kompletten Abflussleitungen im Haus und auf dem Grundstück), neue Türen, Isofenster, neue Bäder, Haustür-Sprechanlage, uvm.
Erneuerung des Hauseinganges, stilgerechte Modernisierung des Hausflurs und des Treppenhauses unter Denkmalschutzmerkmalen.
Einbau neuer Gas-Etagenheizungen.
Jede Wohnung verfügt zudem über eigene Strom- und Wasseranschlüsse für jeden Mieter und für jede Waschmaschine + Trockner in der Waschküche sowie über einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus befindet sich ein Gemeinschafts-Fahrradabstellraum im Keller.
Lage
Diese fast schon herrschaftliche Stadtvilla ist citynah gelegen in einer ruhigen Einbahnstraße (30er-Zone ohne Durchgangsverkehr) in sehr guter, bevorzugter und gefragter Wohnlage im Ortskern von Castrop-Rauxel, Ortsteil Castrop.
Die Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist fußläufig in nur 2 Minuten zu erreichen.
Die elegante Stadtvilla verfügt trotz ihrer wunderbar ruhigen Lage über eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung und auch Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Der schöne städtische Stadtgarten ist fußläufig in rund 10 Minuten zu erreichen.
Eine renditestarke Immobilie in attraktiver Lage - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 410,00 m², vermietbare Fläche: 410,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2012