Renditestark investieren: Immobilie mit über 5 % Mietrendite - Zentrale Lage, ideale Raumaufteilung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1953 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 53,5 m² bietet das Objekt eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Singles als auch für Paare ideal geeignet ist.
Die Bruttorendite liegt bei 5,02%
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, der Zugang zu allen Räumen gewährt. Der Wohnbereich überzeugt durch seine großzügige Fensterfront, die viel Tageslicht in den Raum lässt und eine freundliche Atmosphäre schafft. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich komfortabel integrieren. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, ideal für erholsame Stunden.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für alle notwendigen Elektrogeräte. Sie lässt sich nach individuellen Wünschen gestalten und schafft somit einen gemütlichen Ort für kulinarische Aktivitäten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch seine kompakte, aber durchdachte Gestaltung genügend Raum für den Alltag.
Das Gebäude wird durch eine Gasheizung beheizt, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand, der neuen Eigentümern oder Mietern flexible Gestaltungsmöglichkeiten offen lässt. Im Haus besteht außerdem die Möglichkeit zur Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschraumes sowie eines eigenen Kellerabteils, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft aus, was die Wohnung nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch für Eigennutzer attraktiv macht.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil von Nürnberg. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, was den Bewohnern eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und anderer Stadtteile ermöglicht. U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Grünanlagen, die zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Wöhrder See ist ideal für Wassersport und bietet einen schönen Ort für Erholung im Freien.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe. Diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Darüber hinaus finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Abwechslung und ein geselliges Miteinander sorgen.
Familien profitieren von einer guten Infrastruktur, die Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe umfasst. Die Lage ist zudem attraktiv für Studierende, da sich die Technische Hochschule Nürnberg und andere Bildungseinrichtungen leicht erreichen lassen.
Die historische Altstadt Nürnbergs, bekannt für ihre beeindruckende Architektur und das kulturelle Angebot, ist nur wenige Minuten entfernt. Hier erwarten Sie zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Museen und Veranstaltungen, die das Stadtbild prägen und ein lebendiges, urbanes Flair bieten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Diese Eigenschaften machen die Wohnung nicht nur zu einem attraktiven Zuhause, sondern auch zu einer begehrten Kapitalanlage.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Angebot eignet sich hervorragend für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
Innenbesichtigung können nur nach Absprache per Telefon oder E-Mail mit uns stattfinden.
Um eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, geben Sie bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer an, wir werden Sie umgehend kontaktieren.
Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die ImmoWertXperts Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenfalls Schadensersatzansprüche aus.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2000