RENDITESTARK MIT FAKTOR 13,6! Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen-Hessler
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Geboten wird Ihnen ein gepflegtes, voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in belebter, bevorzugter Lage von Gelsenkirchen-Hessler.
Insgesamt werden Ihnen auf einem rund 489m² vermietbare Fläche geboten, welche sich wie folgt aufteilt:
Wohneinheiten:
- EG hinten links: ca. 54m² große 2-Zimmerwohnung mit Wintergarten und schöner Terrasse
- 1. OG: großzügige ca. 157m² große 5-Zimmerwohnung mit toller Küche und großem, sonnigen Balkon
- 2. OG: großzügige ca. 175m² große 6-Zimmerwohnung mit Kamin und Loggia.
Gewerbeeinheiten:
- EG links: ca. 33m² großes Ladenlokal, seit 2006 an eine Bäckerei vermietet
- EG rechts: ca. 90m² großes Ladenlokal, seit 2023 an eine italienische Pizzeria vermietet.
Hinter Ihrem Haus befindet sich ein gepflegter Gartenbereich mit einem weiteren Gebäude mit 4 Lagerräumen, welche von den Mietern genutzt werden. Zudem ist Ihr neues Haus vollunterkellert und bietet jede Menge weiteren Stauraum.
Im Dachgeschoss befindet sich zu dem noch eine rund 30m² große Ausbaureserve.
Ausstattung
Ihr neues Mehrfamilienhaus befindet sich in einem grundsoliden, gepflegten Zustand und besitzt eine ordentliche, langfristige Mieterstruktur.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahre 2023 aufwendig renoviert, ebenso erfuhr das Ladenlokal der Pizzeria eine Überarbeitung. Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt per Gas-Etagenheizungen, die Ladenlokale benutzen Strom als Energieträger.
Im Jahre 2012 wurde das gesamte Haus mit doppelt-isolierverglasten Fenstern ausgestattet, im 2. OG teils mit 3-fach verglasten Fenstern. Ebenso wurde kürzlich das Dach inspiziert, instand gehalten und die Kamine des Hauses neu abgedichtet.
Alle Einheiten Ihres neuen Hauses sind langfristig vermietet.
Lage
In einer attraktiven und belebten Wohn- und Geschäftsstraße von Gelsenkirchen-Hessler befindet sich Ihr neues Mehrfamilienhaus.
Eine Vielzahl von Geschäften, Gastronomie etc. befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Die Autobahn A42 erreichen Sie in unter 5 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
SAT-TV
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 149,2kWh, Gas, Baujahr 1908
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf Strom: 48 kWh
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Stichworte
Wohnfläche: 386,00 m², vermietbare Fläche: 509,00 m², Sonstige Fläche: 123,00 m², 3 Etagen