RENDITESTARK MIT FAKTOR 14! Moderner Wohnpark mit 20 Wohnungen auf Rügen, sehr gepflegt, fast autark
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten hier einen 2019 in Betrieb genommenen, sehr modernen, fast autarken Wohnpark mit 20 Wohnungen im Norden der Insel Rügen an. Der Verkauf soll diskret erfolgen, deshalb haben wir keine Außenfotos eingestellt. Wir bitten um Verständnis. Gern stellen wir Ihnen ausführliche Informationen auf Anfrage zur Verfügung. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 6.800m².
Wenn Ihre Gäste mit dem Auto anreisen, parken sie auf dem zentralen Parkplatz. Darum herum sind 10 Häuser mit je zwei Wohnungen, je eine im Erdgeschoß und je eine weitere im Obergeschoß angeordnet. Die voll möblierten Wohnungen sind alle fast gleich aufgeteilt.
Sie betreten diese durch je eine breite Wohnungstür vom Hausflur aus. Im Wohnungsflur angekommen finden Sie rechts das Schlafzimmer und Kinderzimmer, links das Bad mit Regendusche, Waschbecken und WC, in den OG-Wohnungen ist das WC separiert. Geradeaus kommen Sie in das helle geräumige Wohnzimmer mit integrierter Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den EG-Wohnungen auf die Terrasse und in den OG-Wohnungen auf den Balkon.
Betrieben wird der Wohnpark z.Zt. in Verbindung mit einem anderen Objekt des Eigentümers mit sehr geringem Personalaufwand. Durch z.B. die moderne elektronische Schließanlage ohne Schlüssel lediglich mit einem Code sowie die zentral über Internet zu steuernden Klimaanlagen kann die Anlage fast ohne Betriebspersonal betrieben werden. Für die Endreinigungen, die auf die Mietpreise umgelegt werden, sind mehrere Agenturen vor Ort, die diese Aufgaben übernehmen können.
Die Preisgestaltung sieht wie folgt aus:
Spar bzw. Wintersaison pro Tag € 75,00
Vor- und Nachsaison pro Tag € 125,00
Hauptsaison pro Tag € 175,00
Haustier nach Größe pro Tag € 7,00
Ein Großteil der Vermietungen wird über eine eigene Internetseite gebucht, aber auch über Portale wie booking.com , Fewo-Direkt usw. werden Buchungen vermittelt.
Die Mieteinahmen betragen lt. Eigentümer ca. € 347.000,- , das entspricht einem Renditefaktor von ca. 14,35
Ausstattung
Die Hausfassaden sind aus einem sehr pflegeleichtem Material in Holzoptik gestaltet. Das Dach ist mit soliden Dachziegeln eingedeckt. Die jeweils Richtung Süden ausgerichtete Seite ist mit einer PV-Anlage ausgestattet. Mit dieser kann der Wohnpark lt. Eigentümer fast autark betrieben werden. Es wird eine Restmenge an Strom dazugekauft. Beheizt werden die Wohnungen über eine Klimaanlage und teilweise Infrarotheizungen. Die Klimaanlagen in den Wohnungen können zentral z.B. bei Nichtbelegung einfach über ein Handy gesteuert und heruntergefahren werden.
Die Gäste erreichen die Wohnungen über eine Schließanlage die elektronisch mit einem vorher bekanntgegebenen Code geöffnet werden können. D.h. der gesamte Wohnpark kann mit sehr wenig Personalaufwand betrieben werden.
Die Wohnungen sind mit Vinyl-Boden ausgelegt und voll möbliert. Die Küchen sind mit Markengeräten ausgestattet, das Schlafzimmer mit einem Boxspringbett bestückt.
Im Außenbereich befinden sich zwei Grillplätze für die Gäste.
Lage
Sie erreichen den nördlichen Teil Rügens und somit auch diesen Wohnpark über die Landzunge Juliusruh oder aber mit der Wittower Fähre.
Vom Wohnpark bis Altenkirchen sind es ca. 5 km. Hier gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten u.a. auch ein Kaufhaus Stolz.
Vom Wohnpark bis zum Wasser des Boddens sind es ca. 70 m.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 38,7kWh, Strom, Baujahr 2018
Energieeffizienzklasse: A
Endenergieverbrauch Strom: 29 kWh
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Stichworte
Gesamtfläche: 1.300,00 m², vermietbare Fläche: 1.300,00 m², Sonstige Fläche: 50,00 m², 2 Etagen