RENDITESTARK MIT FAKTOR 17! Attraktives Mehrfamilienhaus inkl. Gewerbe im Herzen von Dinkelsbühl

Das charmante Mehrfamilienhaus, ein denkmalgeschütztes Gebäude aus dem geschätzten Baujahr 1650, liegt inmitten der historischen Altstadt von Dinkelsbühl und vereint den Charakter eines historischen Kulturguts mit den Möglichkeiten moderner Nutzung.

Das charmante Mehrfamilienhaus, ein denkmalgeschütztes Gebäude aus dem geschätzten Baujahr 1650, liegt inmitten der historischen Altstadt von Dinkelsbühl und vereint den Charakter eines historischen Kulturguts mit den Möglichkeiten moderner Nutzung. Das Gebäude bietet eine Gesamtfläche von 400m², die sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke genutzt werden kann, und ist dank seines großzügigen Raumangebots und der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten ein attraktives Objekt für Investoren.

Im Parterregeschoss und ersten Obergeschoss befindet sich eine rund 240 Quadratmeter große Gewerbefläche, die zuletzt als Arztpraxis und Monteurs-Wohnung genutzt wurde. Diese Einheit ist derzeit leerstehend, bietet jedoch zahlreiche Optionen für die zukünftige Nutzung, wie den Umbau in mehrere Wohnungen/Zimmer oder die Einrichtung von Service-Apartments. Die Gewerbeeinheit war in den letzten Jahren für 2.200 Euro Kaltmiete vermietet.

Zusätzlich umfasst das Gebäude zwei vermietete Wohneinheiten: eine 60-Quadratmeter-Wohnung, die eine Kaltmiete von ca. 420 Euro erzielt, sowie eine 100-Quadratmeter-Wohnung mit einer Kaltmiete von ca. 750 Euro. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird durch eine modernisierte Gaszentralheizung beheizt, die in den letzten Jahren erneuert wurde.

Ausstattung

Das denkmalgeschützte Haus verbindet historische Baukunst mit modernisierten technischen Standards. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss bietet eine Raumaufteilung mit 10 Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche, zwei Gäste-WCs sowie einer Küche mit integrierter Dusche und zwei weiteren Küchenzeilen. Die Flächen sind überwiegend mit strapazierfähigem Teppichboden ausgestattet und verfügen über eine flexible Raumstruktur, die an die Bedürfnisse der zukünftigen Nutzung angepasst werden kann.

Die beiden vermieteten Wohneinheiten sind in einem gepflegten Zustand und sorgen für stabile Einnahmen. Die kleinere Wohnung mit 60 Quadratmetern bietet ein gemütliches Wohnambiente, während die 100-Quadratmeter-Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung besticht. Beide Einheiten profitieren von der modernen Gaszentralheizung, die für effiziente Wärme sorgt. Alle Einheiten überzeugen durch ihre Helligkeit.

Das Gebäude überzeugt zudem durch seinen unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Als besonderes Highlight ermöglicht der Status als Denkmalschutzobjekt potenziellen Käufern die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile, während der Innenausbau flexibel gestaltbar bleibt.

Mit seiner zentralen Lage, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der Mischung aus historischem Flair und Modernisierungspotenzial ist dieses Objekt ein äußerst attraktives Angebot für Kapitalanleger und Investoren. Aber auch Eigennutzer mit der Option einer gewerblichen Nutzung finden hiermit ein passendes Objekt.

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in einer erstklassigen Lage im Herzen der historischen Altstadt von Dinkelsbühl. Die Stadt ist bekannt für ihr beeindruckendes mittelalterliches Flair und gehört zu den bedeutendsten Tourismusorten entlang der Romantischen Straße. Diese zentrale Lage verbindet den Charme eines kulturellen Hotspots mit der Nähe zu moderner Infrastruktur.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und der Bahnhof der Stadt liegt nur etwa 10-15 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ein Supermarkt ist in etwa 500 Metern erreichbar, während kleinere Geschäfte wie Bäckereien und Feinkostläden noch näher liegen.

Für die gesundheitliche Versorgung ist bestens gesorgt: Apotheken und Arztpraxen sind innerhalb von 500 Metern zu finden. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, darunter ein Kindergarten, eine Grundschule und weiterführende Schulen, die alle in einem Umkreis von weniger als einem Kilometer liegen.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten runden die Attraktivität der Lage ab. Der Stadtpark befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. Für kulturelle Interessen stehen Museen und ein Theater in fußläufiger Distanz zur Verfügung. Die überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal, da die Autobahn A7 über die B25 in nur etwa 10 Kilometern erreichbar ist.

Diese zentrale und bestens vernetzte Lage macht das Mehrfamilienhaus zu einer exzellenten Investitionsgelegenheit. Die Kombination aus urbanem Komfort, kulturellem Reichtum und moderner Infrastruktur bietet eine hohe Attraktivität für Bewohner und Investoren gleichermaßen.

Sonstiges

Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Ausnahmeregel gemäß EnEV 2014, da Objekt als historisches Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wurde.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

[URL="https://wolowo.de/2464508"]360° Rundgang[/URL] Stichworte Wohnfläche: 160,00 m², vermietbare Fläche: 400,00 m², 3 Etagen