RENDITESTARK MIT FAKTOR 8! Wohn- und Gewerbe-Objekt mit Nähe zur Altstadt in Stade
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Gebäude bietet eine klassische Mischform aus Gewerbe und Wohnen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gastronomische Einrichtungen von denen ein Bereich (Imbiss) fest vermietet ist, der weitere Gastronomische Bereich fungiert z.Zt. ausschließlich auf Anfrage für diverse Veranstaltungen wie Firmenevents oder privaten Veranstaltungen jeglicher Art. Durch die hier vorhandene anschauliche Möblierung den Tresen, Tischen nebst Bestuhlung sowie einer separaten Tanzfläche sind etliche Feier-, bzw. Partymöglichkeiten gegeben.
Von den darüber gelegenen zwei Wohnungen wird eine Wohneinheit (ca. 75m²) noch durch die Eigentümerin genutzt. Zu dieser Wohnung gehört ein ausbaubarer Dachboden.
Die zweite Wohnung mit Apartmentcharakter (ca. 65m²) ist gut vermietet - durch eine besondere Mietkonstellation werden hier Mieteinnahmen von z. Zt. Netto € 24.000,- p.a. erzielt.
Insgesamt steht in diesem Objekt eine vermietbare Fläche von 348m² zur Verfügung.
Die erzielbaren Mieteinnahmen belaufen sich kalkulatorisch auf Netto € 55.980,- p.a.
Nachweise zur Berechnung der vorstehenden Summe können erbracht werden.
Das Objekt kann auf Wunsch komplett mietfrei übergeben werden.
Eine Option kann der zusätzliche Erwerb eines auf dem gleichen Grundstück befindlichen gut vermieteten, autarken Gebäudes aus gleicher Eigentümerhand mit ebenfalls sehr guter Rendite sein. Ein notarielles beurkundetes Vorkaufsrecht ist hier denkbar, Detailinformationen hierzu bei ernsthaftem Interesse geben ich Ihnen gerne auf Anfrage.
Ausstattung
Massivbauweise mit Ziegeldachpfannen, Teilkeller, Holz-, und Kunststofffenster aus verschiedenen Baujahren.
Umfangreiche Renovierungs-, und Umbaumaßnahmen wurden ab 1985 durchgeführt, der Umbau der größeren Gastro - Einheit erfolgte in 2002.
Die Heizungsanlage (Gastherme) der Wohnungen im OG ist im Jahr 2021 erneuert worden.
Die beiden Wohnungen beinhalten eine übliche, zweckmäßige Ausstattung jeweils inklusive einer Einbauküche.
Lage
Eingebunden in der schönen Hansestadt Stade mit seiner historisch Altstadt und der Nähe zum Ausflugsziel Altes Land ist dieses Objekt gelegen.
Vielfältige Anreize z. B durch geführte Radtouren, dem Tidenkieker auf der Elbe oder dem Stader Winzerfest sind nur einige Beispiele für einen lebhaften Tourismus zu dem natürlich auch ein vielfältiges Gastronomisches Angebot gehört.
Die Infrastruktur mit Anbindung an die nahe A 26 und dem Stader Bahnhof ermöglichen zudem eine gute Mobilität mittels PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 204kWh, Gas, Baujahr 1974
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf Strom: 47 kWh
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Stichworte
Wohnfläche: 131,50 m², vermietbare Fläche: 348,00 m², 2 Etagen