Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und herrlichem Ausblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf 73 m² Wohnfläche eine gelungene Aufteilung sowie viel Komfort. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Aufzug, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Die Wohnung besticht durch viele große Fenster, die alle Räume mit reichlich natürlichem Licht durchfluten und gleichzeitig einen wunderbaren Blick über die Dächer der Umgebung ermöglichen. Nach dem Betreten der Wohnung führt der Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Sideboards bietet, direkt in das großzügige Wohnzimmer, das durch den überdachten Balkon erweitert wird. Hier gibt es Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit, sodass Sie sowohl drinnen als auch draußen entspannen können. Das angrenzende Schlafzimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet und bietet Platz für Gemütlichkeit. Die geräumige Küche bietet nicht nur genügend Platz für einen Essbereich, sondern ist auch durch das praktische Layout gut nutzbar. Der Raum, welcher aktuell Küche sowie Essecke beinhaltet war früher geteilt. Durch die beiden Eingänge wäre es, durch das Einbringen einer Wand, problemlos möglich die Zimmer wieder aufzuteilen, sodass aus der 2-Zimmer-Wohnung eine 3-Zimmer-Wohnung wird. Die Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter, der seit rund 2 Jahren die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 920 Euro bewohnt. Das Badezimmer ist hell gefliest und gepflegt, es verfügt über eine Duschwanne, ein Waschbecken und ein WC. Ein zusätzlicher Abstellraum, mit Waschmaschinenanschluss, rundet das Angebot ab und bietet wertvollen Stauraum. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine helle und geräumige Wohnatmosphäre legen und gleichzeitig den Komfort eines Balkons mit Aussicht genießen möchten.
Lage
Diese schöne Wohnung befindet sich im südöstlichen Teil von Ludwigsburg in einer ruhigen Lage. Dieses ruhige Wohngebiet zeichnet sich durch eine gute Versorgung und eine praktische Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Eine Bushaltestelle, ein Supermarkt sowie eine Schule sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Weitere, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Kindergärten und eine Kita befinden sich in der Stadt. Ludwigsburg ist bekannt für seine historische Altstadt mit dem großen Marktplatz und dem „Blühenden Barock“ mit seiner schönen Parkanlage und dem Schloss. Für Ihre Freizeitgestaltung laden mehrere Vereine, ein Mineralheilbad und ein Freibad ein. Die große Kreisstadt Ludwigsburg mit ihrer hervorragenden Infrastruktur verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen (Nord und Süd) und hat eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 27. Die A 81 Stuttgart-Heilbronn, sowie das große Einkaufszentrum Breuningerland sind wenige Minuten von der Immobilie entfernt. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss, sowie IC und ICE Anschluss ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen