Renditestarke Anlage!

75179 Pforzheim

549.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
318 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
75179 Pforzheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
8
Gesamtfläche
318 m2
Grundstück
215 m2
Zustand
vollsaniert
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
4bf28486-8d85-46c1-ae8d-eebf9cc4cdae
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
549.000,00 €
Altbau
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
129.7 kWhm2a
Gültig bis
2033-04-18
Aus­stell­datum
18.04.2023
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1890
Baujahr laut Energieausweis
1890
Heizungsart
Zentralheizung

Kurzbeschreibung Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Pforzheim-Brötzingen Objekt Das Mehrfamilienhaus ist bereits in Stockwerkseigentum aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich seit sechs Jahren ein Bistro als Ankermieter. Teile des Innenhofes werden in den warmen Monaten als Lounge genutzt, ansonsten als Kfz-Stellplätze. Daneben gibt es Lagermöglichkeiten und diverse Abstellräume im Gemeinschaftseigentum im Untergeschoss.

Über eine Außentreppe gelangt man ins Obergeschoss mit Balkonterrasse. Hier finden Sie vier voll möblierte, vermietete Zimmer in unterschiedlichen Größen mit Gemeinschaftsbad-/ Küche und separater Toilette.

Das Dachgeschoss bietet denselben Grundriss, der Speicher ist nicht ausgebaut aber im Zuge einer Generalsanierung des Hauses in 2015-2018 gerichtet worden.

Die Zimmer sind derzeit alle an Montagearbeiter vermietet. Insgesamt mit ca. 38 T€ Jahreskaltmiete ein lohnendes Invest.

Ausstattung

- 1 Gewerbeeinheit (derzeit Bistro-Cafe mit Automaten)
- 2 Bäder
- 2 Küchen
- Balkonterrasse
- Fliesen- und Laminatböden
- Gas-Zentralheizung aus 2015
- Kabelanschluss
- Kunststoffisolierfenster aus 2015
- Raufaser- und Strukturtapeten

Lage

Zentrale Lage am Westeingang zur Innenstadt. Infrastruktur von Brötzingen sowohl zu Fuß als auch mit dem Stadtbus gut erreichbar.

Sonstiges

Stichworte Wohnfläche: 165,00 m², Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 318,00 m², vermietbare Fläche: 228,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2018