Renditestarke Kapitalanlage in der Pirnaer Altstadt I barrierefrei I Stellplatz I Loggia
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Östlich der Sächsischen Landeshauptstadt Dresden liegt Pirna am malerischen Elbtal gelegen. Die kulturreiche Stadt wirkt charakteristisch klassisch durch Ihre markante Bebauung. Kleine Gassen, aufwendig gestaltete Fassaden und eine dichte Ladenlokal Struktur bieten Besuchern und Bewohnern Vielfältigkeit. Über der historischen Altstadt thront das erstmals im 13. Jahrhundert erwähnte Schloss Sonnenstein. Den Mittelpunkt zum Fuße des Schlossberges bildet der Pirnaer Marktplatz unweit der Stadtkirche St. Marien, welche seit 1546 das Stadtbild prägt.
Die Entwicklung der städtischen Infrastruktur, die ständigen Sanierungen der Stadt und die Nähe zum wirtschaftszentrum Dresden locken immer mehr Familien und Bewohner nach Pirna. Dabei besticht das Gebiet mit unmittelbarer Nähe zur Sächsischen Schweiz mit ihrem weltbekannten Elbsandsteingebirge.
Sonstiges
Keyfacts
• geräumige 2-Raum Wohnung zu ca. 61 m²
• Pirnaer Altstadt
• barrierefrei
• helle Loggia
• Echtholzparkett
• überdurchschnittliche Miete zu durchschnittlichem Kaufpreis
• durchgehend kostenfreie Neuvermietung durch hohe Mieternachfrage
Die Immobilie im Überblick
Erbaut 2001 bildet die Wohnanlage mit ihren insgesamt 49 Eigentumswohnungen ein Ensemble zusammenhängender Einheiten in ruhiger Lage. Das Gebiet rund um die Immobilie ist gekennzeichnet durch angrenzende stilvoll renovierte Gassen. Die Zufahrtsstraße ist verkehrsberuhigt und bildet daher kaum Durchfahrtsverkehr, was das Wohnen um angenehme Ruhe ergänzt. Das gesamte Objekt befindet sich in der Verwaltung der FRANZ HOLZAPFEL GMBH & CO. KG HAUS- UND GRUNDBESITZVERWALTUNG, regelmäßige Wartungen, sowie kaufmännische, technische und vertragliche Betreuung sind daher in einer Hand. Der bauliche und technische Zustand der Anlage ist durch jährliche entscheidungsfreudige Eigentümerversammlungen überwacht und geschützt. So wurde in den letzten Jahren vor allem der Hochwasserschutz des Gebäudes verbessert. Hauseigene Flutwände und installierte Wasserpumpen bieten im Einklang mit der erhöhten Lage größtmögliche Sicherheit, sodass zum letzten Hochwasser in 2013 keine Schäden über die Gebäudeversicherung abgewickelt werden mussten.
Einige Besonderheiten heben die Immobilie von den umliegenden Gebäuden deutlich ab. Dazu gehört der offen gestaltete Zugangsbereich zu den einzelnen Wohnungen. Der lichtdurchflutete und begrünte Innenhof zielt auf die Nutzungsform des selbstständigen Wohnens im Alter ab. Umgesetzt wird das erfolgreiche Konzept durch die Betreuung des im Erdgeschoss ansässigen ASB Arbeiter-Samariter-Bund, welcher die Bewohner in der täglichen Versorgung und Organisation unterstützt. Es ergibt sich daher die hohe Beliebtheit der Mieter ab 65 Jahren, die Ihren Alltag alleine bestreiten, bei gewissen Themen aber gern einen lokalen Ansprechpartner wünschen. Eine lange Warteliste an Interessenten, marktaktuelle Mieten und keine Leerstände im Objekt sprechen seit zwei Jahrzehnten für den Erfolg des Konzeptes. Eigentümer und Investoren können daher von hoher Mietsicherheit, überdurchschnittlicher Betreuung der Immobilie und dem gesellschaftlich steigenden Wunsch nach selbstständigen Wohnen im Alter in schöner Umgebung profitieren. Es bleibt zu erwähnen, dass den Eigentümern keine Serviceverträge zur Last fallen, die bei ähnlichen Wohnkonzepten üblich wären.
Die Wohnung
Im zweiten Obergeschoss des Hauses betreten Sie die Wohnung über einen offenen Flur, welcher ausreichend Stellfläche bietet und den Zutritt zum Wohn- / Essbereich eröffnet. Diese Bereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung, von welchem die weiteren Räume Bad, Schlafzimmer und Küche abgehen. Das Schlafzimmer besticht durch großzügige Fläche und Lage zur ruhigen Seitenstraße. Ergänzend dazu verfügt das Badezimmer über eine bodengleiche Dusche und wird durch ein zentrales Lüftungssystem von Feuchtigkeit befreit, wodurch Wohnklima und Luftfeuchtigkeit reguliert werden.
Die Küche, zum grünen Innenhof gewandt, bietet die Möglichkeit einer doppelseitigen Einbauküche und einem Arbeitsbereich vor dem Fenster.
Als Besonderheit der Wohnung wird die offene und von beiden Wohnräumen begehbare Loggia hervorgehoben
Die Ausstattung aller Wohnungen sieht einen hochwertigen Parkettboden im Wohnzimmer und Flurbereich, sowie eine durchgängig barrierefreie Gestaltung vor.
Das Angebot wird durch einen Stellplatz im benachbarten „Parkhaus am Steinplatz“ abgerundet.
Exzellente Vermietbarkeit
• Jahresnettokaltmiete: 6.588,00€ zzgl. Erträge aus Stellplatzvermietung
• Überdurchschnittliches Mietniveau zu 9,00 €/m²
Exposé und Besichtigung
Gern lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.
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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Vertrag.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen