Renditestarke Kapitalanlage m. Staffelmietverträgen
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Objektbeschreibung
Diese Kapitalanlage aus dem Jahr 1920 bietet stabile Renditechancen durch umfassende Instandhaltungsmaßnahmen und eine durchdachte Mietstruktur. Das Mehrparteienhaus umfasst 4 Wohneinheiten auf ca. 193 m² vermietbarer Fläche auf einem 160,8 m² großen Grundstück. Mit 10 Zimmern und einer Gasheizung ist das Gebäude gut ausgestattet.
Im Mai 2024 wurden das Dach und die Veluxfenster auf der Hofseite erneuert, ebenso die Treppenhausfenster. Diese Renovierungen unterstreichen die kontinuierliche Pflege durch den Eigentümer und spiegeln den guten Zustand des Hauses wider. Die moderne Fassade und spezielle Fensterarchitektur verleihen dem Gebäude ein gepflegtes, zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Öffentliche, kostenlose Parkplätze direkt vor dem Gebäude bieten Mietern zusätzlichen Komfort. Ein herausragendes Merkmal sind die Staffelmietverträge, die jährliche Mieterhöhungen von 3 % bis 5 % vorsehen und somit eine lukrative Cashflow-Entwicklung ermöglichen. Die vertraglich festgelegten Erhöhungen entlasten zudem von Mieterhöhungsaufwand und gewährleisten langfristig eine stabile Rendite.
Bei den derzeitigen Mieteinnahmen wird 2025 ein Mietfaktor von 14,3 erreicht. Die jährlichen Mietsteigerungen sichern langfristige Rentabilität und Wertsteigerung. Diese Kapitalanlage besticht durch das hervorragende Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahmen und die Möglichkeit einer automatisierten Renditesteigerung, die eine stabile, langfristige Investition darstellt.
Sehen Sie sich das Objekt im Video an: https://www.youtube.com/watch?v=lxByTlXDBp8
Sonstiges
Sonstiges Sehen Sie sich das Objekt im Video an: https://www.youtube.com/watch?v=lxByTlXDBp8 Stichworte vermietbare Fläche: 193,00 m²