Renditestarke Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche in zentraler Fußgängerzone
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich ein zukunftssicheres Investment mit diesem Wohn- und Geschäftshaus. Die erstklassige Lage und die beeindruckende Rendite machen diese Immobilie zu einer herausragenden Gelegenheit für clevere Investoren, die auf eine solide und ertragreiche Investition setzen.
Hierbei handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser mit Gewerbefläche - beide erbaut im späten 19. Jahrhundert - die sich am Anfang der Fußgängerzone in Lemgo befinden und in unmittelbarer Nähe zum historischen Stadtkern liegen. Die beiden Gebäude sind durch Mauerdurchbrüche miteinander verbunden, wodurch sowohl die Gewerberäume im Erdgeschoss als auch die Wohnungen im Obergeschoss eine nützliche räumliche Verbindung erhalten.
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 300 m² bietet zwei Stellplätze für die Mieter. Darüber hinaus gibt es einen kostenfreien öffentlichen Parkplatz auf der Rückseite des Grundstücks, der zusätzlichen Parkraum, u.a. auch für die Gäste des Gewerbes bietet.
Mit einer monatlichen Nettomiete von 3.030 € sowie einer Jahresmiete von 36.360 € bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit, eine attraktive und langfristig stabile Rendite zu erzielen
Das Erdgeschoss beherbergt eine gemütlich gestaltete Shisha-Bar mit einer Nutzfläche von ca. 210 m². Die Bar verfügt über drei Bewirtungsräume mit zahlreichen Sitzgelegenheiten. Vor dem Haus, inmitten der Fußgängerzone, lädt eine Terrasse mit Tischen und Stühlen zum Verweilen ein und bietet zusätzlichen Platz im Freien. Die Räumlichkeiten umfassen zudem eine geräumige Küche, einen Lagerraum, einen Abstellraum sowie separate Damen- und Herren-WCs. Für die Gäste der Shisha-Bar stehen kostenfreie Parkmöglichkeiten auf dem öffentlichen "Tivoli Parkplatz" zur Verfügung, der über die Schuhstraße bequem zu erreichen ist.
Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über eine separate Treppe auf der Rückseite des Hauses.
Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 216 m² und verteilt sich auf vier separate Wohneinheiten auf zwei Etagen.
Die beiden Ein-Zimmer-Wohnungen 01 (ca. 23 m²) und 02 (ca. 28 m²) sind direkt nach dem Eingang des Hauses, jeweils links und rechts vom Flur gelegen. Jede Wohnung bietet eine durchdachte Kombination aus Schlafbereich und Wohnküche sowie ein modernes, separates Badezimmer mit Dusche.
Wohnung 03 stellt mit großzügigen 100 m² die größte Wohneinheit des Hauses dar und überzeugt durch ihre einfallsreiche Raumaufteilung über zwei Etagen. Diese Wohnung umfasst drei komfortable Wohn-/Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine einladende Küche. Der Balkon mit Zugang über die Küche bietet zusätzlichen Raum für Erholung im Freien. Der Zugang zu dem Schlafzimmer sowie dem dazugehörigen Badezimmer im Dachgeschoss erfolgt über eine moderne Holztreppe innerhalb der Wohnung.
Im Dachgeschoss befindet sich der Zugang zur Wohnung 04 mit einer Fläche von etwa 65 m². Ein funktionaler Flur führt Sie in das geräumig angelegte Wohnzimmer, von dem aus Sie Zugang zur integrierten Loggia am Ende des Raumes haben. Die Wohnung bietet zudem ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit großen Fenstern. Die angrenzende Küche ergänzt den Wohnbereich auf ideale Weise. Abgerundet wird das Angebot durch zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Komfort der Wohnung weiter erhöhen.
Abschließend bietet diese Immobilie nicht nur eine hervorragende Lage und eine durchgehend hohe Vermietungsquote, sondern auch eine vielversprechende Gelegenheit für Kapitalanleger, von stabilen und attraktiven Einnahmen zu profitieren. Wir laden Sie ein, diese erstklassige Investitionsmöglichkeit näher zu erkunden und sich von ihrem Potenzial selbst zu überzeugen.
Ausstattung
. Grundstücksgröße: ca. 300 m²
. Gesamtwohnfläche: ca. 216 m²
. Gewerbefläche: ca. 210 m²
. Baujahr 1892 und 1895
. Erdgeschoss: Gewerberäume
. Obergeschoss und Dachgeschoss: 4 Wohneinheiten zwischen ca. 23 m² und 100 m²
. Sämtliche Wohneinheiten sowie die Gewerbeflächen sind derzeit vollständig vermietet.
. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 36.360 €.
. Bodenbelag: überwiegend Laminat, pflegeleichten Fliesen, vereinzelt Teppichboden
. In beiden Häusern wurden überwiegend weiße Kunststofffenster verbaut.
. Gaszentralheizung
. Ein Balkon im Obergeschoss und eine Loggia im Dachgeschoss
. 2 Stellplätze auf dem Grundstück
. Hervorragende Lage in der Lemgoer Fußgängerzone
Lage
Lemgo besticht durch seine malerische Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur, die das Leben hier besonders lebenswert macht. Eingebettet im idyllischen Lipperland bietet sie eine harmonische Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Dieses Objekt besticht durch seine zentrale Lage in der belebten Fußgängerzone von Lemgo, umgeben von attraktiven Geschäften und kulturellen Highlights.
Die Einkaufsvielfalt in Lemgo reicht von kleinen Boutiquen über Supermärkte bis hin zu Wochenmärkten, auf denen frische regionale Produkte angeboten werden. Innerhalb eines Umkreises von anderthalb Kilometern befinden sich sowohl ein Discounter, ein Supermarkt als auch ein Drogeriemarkt, sodass alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten bequem zugänglich sind. Eine Apotheke liegt zudem nur wenige hundert Meter entfernt, was eine schnelle Versorgung mit Medikamenten gewährleistet.
Die Gastronomie ist vielfältig und reicht von traditionellen deutschen Gasthäusern bis hin zu internationalen Restaurants, sodass für jeden Gaumen etwas dabei ist. Mehrere Restaurants und Imbissmöglichkeiten sind in weniger als 5 Gehminuten bequem erreichbar. Die Altstadt von Lemgo, mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden, verleiht der Stadt einen einzigartigen, romantischen Charakter. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte säumen die Straßen und laden zum Bummeln und Verweilen ein.
Es besteht eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Mit dem Auto erreicht man die A2 und A33 in kurzer Zeit, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Die Regionalbahn RB 73 verbindet Lemgo direkt mit Bielefeld, was Pendlern eine stressfreie Anreise ermöglicht. Zusätzlich gibt es ein gut ausgebautes Busnetz, das auch die umliegenden Orte bequem erreichbar macht.
Die Stadt bietet ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersgruppen. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufskollegs stehen zur Verfügung und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Lemgo verfügt über eine hervorragende medizinische Versorgung. Das Klinikum Lippe ist eines der größten Krankenhäuser der Region und bietet eine Vielzahl von spezialisierten Abteilungen und modernste medizinische Ausstattung. Zahlreiche Fachärzte und Apotheken ergänzen das Angebot und sorgen für eine umfassende Gesundheitsversorgung.
Lemgo liegt strategisch günstig zwischen den größeren Städten Bielefeld und Hannover. Diese Nähe ermöglicht es, die Vorteile einer ruhigen, ländlichen Umgebung zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten städtischen Lebens verzichten zu müssen. Die sanft hügelige Landschaft, geprägt von Wäldern, Wiesen und kleinen Flüssen, lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur entspannen - Lemgo bietet für jeden Geschmack etwas.
Das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Sportvereine, ein Schwimmbad und diverse Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Kulturinteressierte kommen in Lemgo ebenfalls auf ihre Kosten: Das Weserrenaissance-Museum Schloss Brake und die zahlreichen Veranstaltungen, wie das jährliche Strohsemmelfest, bieten ein abwechslungsreiches kulturelles Programm.
Insgesamt bietet Lemgo eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle, was es zu einem idealen Ort macht, um zu wohnen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Sonstiges
Sonstiges
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Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Wir sind für Sie gerne bereit, Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich zu sein. Durch die Zusammenarbeit mit regionalen und überregional renommierten Banken erstellen wir für jeden Kunden ein passendes, individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 210,00 m², Sonstige Fläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Stadtzentrumslage