Renditestarke Kapitalanlage mit 6 WE direkt in Herzberg am Harz zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus direkt in Herzberg am Harz in der Nähe des Welfenschlosses. Das Objekt befindet sich nur ca. 100 Meter von der Fußgängerzone entfernt. Baujahr des Objektes ist ca. 1900.
Im Jahr 1996 wurde die rechte Wohnhälfte zu Wohnraum umgebaut. Das Objekt wurde stets gepflegt und befindet sich somit in einem einwandfreien Zustand ohne Wartungs- oder Sanierungsstau.
Aufteilung:
Altbau linke Haushälfte:
- EG: 1 Wohneinheit, 2,5 ZKB mit ca. 38 m² Wohnfläche - vermietet für 230 Euro Kaltmiete
- 1. OG rechts: 3 ZKB mit ca. 70 m² Wohnfläche - vermietet für 190 Euro Kaltmiete
- 1. OG links: 2 ZKB mit ca. 40 m² Wohnfläche - wird aktuell vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt
Umbau rechte Haushälfte:
- EG rechts, 2 ZKB mit ca. 38 m² Wohnfläche - vermietet für 210 Euro Kaltmiete
- EG Mitte, 2 ZKB mit ca. 38 m² Wohnfläche - vermietet für 210 Euro Kaltmiete
- EG links, 4 ZKB auf 2 Ebenen, Wohnfläche ca. 120 m² - vermietet für 424 Euro Kaltmiete
Die aktuelle IST-Kaltmiete beträgt 15.168 EUR / p.a.
Die Soll-Kaltmiete beträgt 22.104 EUR / p.a.
Für Kapitalanleger könnte von besonderem Interesse sein, dass dieses Haus auf einer Grundstücksfläche von nur 898 m² gebaut wurde. 1.412 m² sind im Grundbuch als Waldfläche und Erholungsfläche deklariert.
Lage
Herzberg am Harz, unter anderem auch bekannt als "Esperantostadt", liegt am Harzrandgebiet. Aus dem Harz fließen hier die Flüsse Sieber und Lonau. Das historische Welfenschloss von Herzberg wird Ihnen direkt ins Auge fallen. Im Sommer ist das Freibad Juessee ein wahrer Publikumsliebling und bietet für Groß und Klein viel Spaß. Kindergärten, Krippen, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen sind im Ort vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 344,00 m², vermietbare Fläche: 344,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Kindergarten: 0.325, Distanz zur Grundschule: 0.425, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 10