RENDITESTARKE KAPITALANLAGE | VERMIETETE 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT SONNIGEM BALKON
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
*Baujahr 1995 in solider Massivbauweise
*Wohnfläche: ca. 37 m², ideale Raumaufteilung, geeignet als Anlageobjekt
*Derzeit vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 500 €
*Monatliches Hausgeld: 315 €, davon ca. 150 € auf den Mieter umlegbar
*Hausmeisterdienst vorhanden für kontinuierliche Instandhaltung und Pflege der Immobilie
*Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden, Preise variieren je nach Stellplatztyp, was Flexibilität bei der Gestaltung des Investments bietet
Ausstattung
*Eingangstüren und Briefkästen im Jahr 2022 erneuert
*Gas-Zentralheizung 2017 modernisiert
*Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt
*Moderner Aufzug für barrierefreien Zugang zu allen Etagen und zusätzlichen Komfort
*Wohnräume mit pflegeleichtem Laminatboden
*Badezimmer mit eleganten Keramikfliesen
*Umfassende Dämmung von Dach und Fassade für effizienten Vollwärmeschutz
*Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung für optimale Wärme- und Schallisolierung
Lage
* Begehrte Wohngegend Schweinau, 90441 Nürnberg
* Ruhige Seitenstraße, abseits des städtischen Trubels
* Perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung
Öffentlicher Nahverkehr:
* Hervorragende Anbindung
* U-Bahn-Station "Schweinau" nur wenige Gehminuten entfernt
* Schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu wichtigen Zielen in Nürnberg
* Mehrere Bushaltestellen in der Nähe
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
* Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Umgebung
* Gut erreichbare Kindergärten und Schulen
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
* Nahegelegener Faberpark für Spaziergänge, Joggingrunden und Picknicks
* Diverse Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe
Verkehrsanbindung:
* Schnelle Anbindung an die Autobahnen Südwesttangente, A73 und A9
* In nur 11 Minuten ist die Innenstadt mit dem Auto erreichbar
Zusammengefasst:
* Ausgezeichnete Infrastruktur
* Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
* Zahlreiche Freizeitangebote
* Hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz
* Ruhige und angenehme Wohngegend
Sonstiges
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Gebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen