Renditestarkes 5-Parteienhaus mit soliden Mieteinnahmen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Dieses attraktive 5-Parteienhaus bietet Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Gelegenheit. Mit garantierten Mieteinnahmen von 5.200,- € monatlich präsentiert sich diese Immobilie als wertstabile Investition in einem gepflegten Zustand.
Aktuell sind 2 Wohnungen vermietet. Alle weiteren Mietverträge sind vorbereitet und könnten sofort greifen.
Die Mieteinnahmen der beiden vermieteten Wohnungen betragen gesamt 2.800,-€.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, einschließlich energetischer Maßnahmen wie der Isolierung und der Erneuerung der Außenfassade sowie des Dachausbaus vor 11 Jahren. Weiterhin wurden vor 10 Jahren die Wasserleitungen, Elektrik und die Heizungsanlage auf den neuesten Stand gebracht. Sämtliche Wohneinheiten sind renoviert und in einem modernen Zustand.
Modernisierungen und Renovierungen
- Vor 11 Jahren: Isolierung, Außenfassade erneuert, Dachspitze ausgebaut
- Vor 10 Jahren: Wasserleitungen, Elektrik, Heizungsanlage modernisiert
- Komplett renoviert: Alle Einheiten befinden sich in einem ansprechenden und mietergerechten Zustand
Eckdaten
- Objekttyp: Mehrfamilienhaus (5 Wohneinheiten)
- Zustand: Vollständig modernisiert und renoviert
- Mieteinnahmen: 62.400,- € jährlich
- Grundfläche: Insgesamt 242,7 m² Wohnfläche
Ausstattung
Aufteilung der Wohneinheiten
Untergeschoss
1-Zimmer-Wohnung (51,3 m²)
Perfekt geeignet für Monteure oder temporäre Vermietungen. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, was zusätzliche Privatsphäre bietet.
Erdgeschoss
WE 2: 3-Zimmer-Wohnung (42,8 m²)
WE 3: 2-Zimmer-Wohnung (61,8 m²)
Beide Wohnungen sind kompakt und ideal für Paare oder kleine Familien.
Dachgeschoss
WE 4: 1-Zimmer-Wohnung mit ausgebauter Bühne (23,7 m²)
Diese charmante Einheit profitiert von der zusätzlichen Wohnfläche auf der Bühne, die vielseitig nutzbar ist.
WE 5: 3-Zimmer-Wohnung mit ausgebauter Bühne (61,5 m²)
Eine großzügige Dachgeschosswohnung, perfekt für Familien oder anspruchsvolle Mieter.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Susanne Kloiber
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg
Tel.: +49 173 361 195 0
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2024