RENDITESTARKES, attraktives Mehrfamilienhaus in guter Lage von Giengen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses freundliche, zweistöckige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Souterrain und einem separaten Anbau mit eigenem Eingang bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude aus dem Jahr 1954 wurde zuletzt im Jahr 2023 umfassend modernisiert und überzeugt durch seine gehobene Innenausstattung mit eleganten Stuckdecken.
Insgesamt stehen sechs attraktive Wohnungen bzw. Apartments zur Verfügung, die alle aktuell voll vermietet sind und somit eine sofortige Rendite ermöglichen.
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 1007 Quadratmetern, das im Sommer viel Platz im Grünen bietet. Zwei Wintergärten, zwei überdachte Freisitze sowie ein idyllischer Gartenbrunnen tragen zu einem ansprechenden Ambiente bei und erhöhen die Attraktivität für Mieter.
Ausstattung
Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet und vereint traditionelle Elemente mit moderner Effizienz. Eine Gas-Zentralheizung sowie Nachtspeicherheizungen gewährleisten eine zuverlässige Wärmeversorgung in allen Einheiten. Die Fenster bestehen aus einer Mischung von dreifachverglasten Kunststofffenstern und Holzfenstern, die sowohl Energieeffizienz als auch den traditionellen Charme des Gebäudes bewahren.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören fünf Garagen, die den Mietern zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Die gehobene Innenausstattung und die modernen Annehmlichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren und Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie suchen.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine stabile Einnahmequelle durch die vollständige Vermietung der Wohnungen, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch die hochwertige Ausstattung und die großzügige Grundstücksfläche in sehr attraktiver Lage.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Giengen an der Brenz, einer lebendigen Stadt im Landkreis Heidenheim, Baden-Württemberg. Die zentrale Verkehrsachse bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Autobahn A7 ist nur etwa 5 km entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Ulm, Heidenheim und weiter in Richtung Würzburg. Der Bahnhof Giengen an der Brenz ist in ca. 1,5 km Entfernung bequem zu erreichen und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Ulm, Aalen und Stuttgart.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt ist nur etwa 800 Meter entfernt und ermöglicht bequeme Einkäufe für den täglichen Bedarf. Zudem gibt es in der Innenstadt von Giengen, die nur ca. 2 km entfernt ist, weitere Geschäfte, Boutiquen und Wochenmärkte, die ein vielfältiges Einkaufsangebot bieten.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Nähe gesichert. Das nächstgelegene Krankenhaus in Heidenheim ist etwa 10 km entfernt und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Verschiedene Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus gibt es in der Nähe diverse kulturelle und sportliche Einrichtungen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen.
Diese Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht das Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in einer gefragten Lage suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchskennwert: 88,50 kWh, Gas, Baujahr 1954
Energieeffizienzklasse: C
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. frb)
Stichworte
Wohnfläche: 405,00 m², vermietbare Fläche: 405,00 m², 2 Etagen