Renditestarkes Haus mit 3 attraktiven Wohneinheiten in Trudering am Gnadenwaldplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Leben an einer grünen Lunge der Stadt!
Diese Immobilie in familienfreundlicher Lage von München Trudering bietet seinem Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund einer umfassenden Sanierung im Jahr 2001 und auch weiteren Modernisierungen bis zum aktuellen Jahr weist das Haus trotz Baujahr 1938 keinen Instandhaltungsstau auf und kann direkt bezogen oder vermietet werden.
Derzeit ist das Haus in drei Wohnungen aufgeteilt. Alle Einheiten verfügen über moderne Bodenbeläge, Einbauküchen und gut ausgestattete Badezimmer. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss zwei beheizte Hobbyräume in Wohnraumqualität, welche bei Vermietung beispielsweise der Erd- und Obergeschosswohnung zugeteilt und mitvermietet werden können. Der weitere Kellerraum bietet sich dann optimal für die Zuteilung zur Dachgeschosswohnung an. Auch ein Wasch-/Trockenraum ist vorhanden. Aufgrund der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage sind die Wohnungen sehr gut vermietbar.
Neben der klassischen Vermietung eignet sich das Haus auch perfekt zur Umsetzung eines Mehrgenerationenhauskonzeptes. Alternativ kann das Haus auch ohne großen Aufwand in eine Einheit umgebaut werden und so als großes Familienhaus dienen.
Abschließend bleibt zu sagen, dass diese Immobilie sich Ihren individuellen Bedürfnissen anpasst und für viele Wohnkonzepte geeignet ist. Auch im Laufe Ihrer Zeit als Eigentümer können Sie das Konzept entsprechend anpassen, was Ihnen größtmögliche Flexibilität bietet. Eine Auflistung der Gesamtwohnfläche sowie der derzeitigen Wohnungsgrößen finden Sie unter "Ausstattung".
Ausstattung
Allgemein:
- Baujahr 1938, umfassende Sanierung 2001
- Wohnfläche insgesamt 195,42 m² lt. Plan verteilt auf 3 Wohneinheiten
- Grundstück ca. 287 m² lt. Teilungserklärung
- Fassadenerneuerung im Jahr 2021
- Aufstockung Dachgeschoss im Jahr 1996
- Alle 3 Wohneinheiten leerstehend
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011
- 2 Carports
- Umbau zu zwei Einheiten oder einer großen Einheit ohne große Umstände möglich
- Voll unterkellert mit 2 beheizten Hobbyräumen in Wohnraumqualität mit modernen Laminatböden (nicht in Wohnfläche enthalten, ingesamt 35 m² Nutzfläche)
Wohnung Erdgeschoss:
- Ca. 80,46 m²
- 2,5 Zimmer Wohnung zzgl. großer Wohnküche mit ca. 18,30 m² lt. Plan sowie Wintergarten
- Moderne Laminatböden in den Wohnräumen
- Einbauküche im Landhausstil inkl. Elektrogroßgeräte
- Badezimmer mit Dusche und beheiztem Handtuchhalter
Wohnung Obergeschoss:
- ca. 80,96 m² lt. Plan
- 2 Zimmer Wohnung zzgl. großer Wohnküche mit ca. 28 m² lt. Plan inkl. Wintergarten
- Auch als 3-Zimmer Wohnung nutzbar, wenn Wohnzimmer in Wohnküche verlagert wird
- Balkon in Südwestausrichtung
- Einbauküche mit Elektrogroßeräten
- Moderne Laminatböden in den Wohnräumen
- Badezimmer mit Dusche und beheiztem Handtuchhalter
Wohnung Dachgeschoss:
- Ca. 34 m² lt. Plan
- Wohn-/Schlafzimmer sowie Wohnküche
- Praktische Pantryküche mit weißen Fronten und Holzoptik Arbeitsplatte
- Badezimmer mit Dusche und beheiztem Handtuchhalter
Lage
Das Haus liegt wunderschön eingebettet in einem ruhigen Wohngebiet im Münchener Stadtteil Trudering, welches geprägt ist von seinen Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie schönen Spazierwegen. Die Anbindung an die Münchener Innenstadt über die MVV ist äußerst gut. Bus, U-Bahn und S-Bahn sind in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn und S-Bahn-Haltestelle Trudering ist in ca. 15 Gehminuten oder per Bus zu erreichen.
Die U-Bahnstation Kreillerstraße erreichen Sie in ca. 1,4 km. Eine Busstation zur Haltestation befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses
Der nahegelegene Ostpark sowie Bajuwarenpark laden zum Entspannen ein. Ein Kinderspielplatz ist in 2 Gehminuten erreichbar.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges Ein späterer Anbau ließ optisch ein Doppelhaus entstehen. Gemäß Teilungserklärung ist jedes Haus autark. Die zum Verkauf stehende vordere Hauseinheit ist rechtlich als Zweifamilienhaus aufgeteilt. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2022