Renditestarkes Invest in Bad Langensalza
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1995 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück in zentrumsnaher Lage von Bad Langensalza liegt. Dieses Objekt vereint Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise und bietet eine langfristige und nachhaltige Kapitalanlage. Das Haus ist massiv gebaut, verfügt über eine solide Dachziegeleindeckung und ist mit Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Gewerbefläche von 831,67 m², die aktuell von einem bekannten Ankermieter, der TEDi GmbH & Co. KG, genutzt wird. Der Mietvertrag wurde Anfang 2024 für 5 Jahre plus weiterer Optionen abgeschlossen. Der Gewerbebereich generiert 54 % der jährlichen Mieteinnahmen, die insgesamt bei ca. 119.000 EUR liegen.
Das Dachgeschoss beherbergt acht ansprechende Wohneinheiten mit einer gesamten vermietbaren Wohnfläche von ca. 660 m². Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet, wobei zwei der Wohnungen über großzügige Dachterrassen verfügen. Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre gute Ausstattung aus, die dem Baujahr entspricht, und bieten unter anderem Bäder mit Wannen sowie eine zentrale Warmwassererzeugung. 46 % der Mieteinnahmen stammen aus den Wohnbereichen.
Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist die hohe Anzahl von 70 PKW-Stellplätzen, die sowohl den Bewohnern als auch den Gewerbemietern zur Verfügung stehen.
Im Jahr 2024 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut, was die Energieeffizienz des Gebäudes deutlich verbessert hat. Der Energieausweis wurde daraufhin neu berechnet.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine exzellente Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer langfristigen und stabilen Kapitalanlage sind. Mit seinen soliden Mieteinnahmen, dem verlässlichen Ankermieter und der guten Lage in einem attraktiven Kurort bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Rendite.
Der Erwerb dieser Liegenschaft ist als Asset Deal und auch als Share Deal möglich. Bei einem Share Deal handelt es sich zumeist um eigens dafür gegründete Personengesellschaften oder Kapitalgesellschaften, die als einzigen Unternehmenszweck die Verwaltung einer Liegenschaft haben. Das Unternehmen verkauft über die Anteile faktisch die Immobilie, jedoch nicht rechtlich. Im Gegensatz zum direkten Immobilienkauf erfolgt keine Umschreibung des Eigentümers im Grundbuch. Ein Vertrag regelt bei einem Share Deal die Höhe der Anteile und die damit verbundenen Rechte und Pflichten im Unternehmen. Damit eignen sich Share Deals für professionelle Anleger und Unternehmen, die auf diese Weise eine Gewerbefläche oder andere umfangreiche Gewerbeimmobilien nutzen oder damit handeln möchten, ohne Grunderwerbsteuer dafür zu bezahlen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Baujahr: 1995
- Gewerbefläche: 831,67 m²
- Langfristiger Mietvertrag mit Ankermieter TEDi GmbH & Co. KG
- Vermietbare Wohnfläche: ca. 664 m²
- 8 unbefristet vermietete Wohneinheiten
- Neue Heizungsanlage 2024 eingebaut
- Energieausweis neu berechnet
- 70 PKW-Stellplätze
- Massivbauweise
- Dachziegeleindeckung
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Zentrale Warmwassererzeugung
- Moderne Ausstattung entsprechend dem Baujahr
- Bäder mit Wannen
- Neuwertiger Zustand
Lage
Bad Langensalza liegt im nordwestlichen Thüringen im Landkreis Unstrut-Hainich und hat eine lange Tradition als Handelsstadt, in der auch Handwerk und Landwirtschaft eine zentrale Rolle spielten. Mit dem Eisenbahnanschluss 1870 setzte die Industrialisierung ein, was zur Ansiedlung von Betrieben der Nahrungsmittelindustrie sowie später des Maschinenbaus und der Elektroindustrie führte. Heute prägen mittelständische Unternehmen und der Tourismus, insbesondere durch die Kuranlagen und den Nationalpark Hainich, die Wirtschaft der Stadt. Bad Langensalza beherbergt die "Klinik an der Salza", die Verwaltung des Nationalparks sowie das Thüringer Landesamt für Verbraucherschutz.
Bad Langensalza bietet interessante Möglichkeiten für Immobilien-Investoren. Die Stadt verzeichnet eine stabile Nachfrage nach Wohnimmobilien, insbesondere in zentralen Lagen und in der Nähe von touristischen Attraktionen wie dem Kurpark und den historischen Altstadtbereichen. Aufgrund der attraktiven Lage im Herzen von Thüringen und der guten Verkehrsanbindung an Erfurt, Gotha und andere wichtige Städte der Region, gibt es Potenzial für Wertsteigerungen.
Das Wachstum im Tourismus, unterstützt durch den Nationalpark Hainich und die Kuranlagen, erhöht die Nachfrage nach Ferienwohnungen und Hotelimmobilien. Auch die Nähe zu großen städtischen Zentren macht Bad Langensalza für Pendler interessant, was den Wohnungsmarkt weiter belebt. Investitionen in bestehende Wohn- und Geschäftshäuser oder Neubauten für den Mietwohnungsmarkt könnten sich als lohnend erweisen.
Bad Langensalza ist über die Bundesstraßen B 84, B 176 und B 247 mit umliegenden Städten verbunden, hat jedoch keinen direkten Autobahnanschluss. Der Bahnhof ist seit 1870 in Betrieb und wird von Regionalexpress- und Regionalbahn-Zügen auf den Linien RE 1, RE 2 und RB 53 bedient. Das Stadtbus-Netz umfasst zwei Linien, die Montag bis Samstag verkehren, mit einem zentralen Knotenpunkt am Wiebeckplatz. Seit 2016 kommen Elektrobusse zum Einsatz. Neun Regionalbuslinien verbinden die Stadt mit weiteren Orten. Der zentrale Omnibusbahnhof liegt neben dem Bahnhof. Ein Flugplatz für kleinere Flugzeuge ist vorhanden; der nächste Verkehrsflughafen ist Erfurt-Weimar.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57%
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,7 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Polis Real Estate GmbH Erfurt.
Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung - rufen Sie uns an!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.494,71 m², vermietbare Fläche: 1.494,71 m², Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 37, Distanz zum Hauptbahnhof: 1, Distanz zur Autobahn: 24, Distanz zum Bus: 0.2