Renditestarkes Investment mit Potential in Lev.-Lützenkirchen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Melden Sie sich für eine Besichtigung am Montag, 04.11. an. Hierzu benötigen wir Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten, sodass wir Ihnen im Anschluss eine Uhrzeit nennen können.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Leverkusen-Lützenkirchen bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und gut angebundenen Lage. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit Aufzug, wodurch ein barrierefreier Zugang gewährleistet ist. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung, die im Jahr 2019 durchgeführt wurde: Es wurde ein neuer, einheitlicher Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer verlegt, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Gleichzeitig wurde das Badezimmer neu gefliest und modern gestaltet, sodass es den aktuellen Ansprüchen an Komfort und Design gerecht wird. Auch die Elektrik der gesamten Wohnung wurde im Rahmen der Renovierung komplett erneuert. Gemäß der Eigentümerversammlung 2023 hat die Eigentümergemeinschaft den Einbau einer neuen Heizungsanlage kombiniert mit einem hydraulischen Abgleich beschlossen. Die Finanzierung erfolgt u.a. durch eine Einmalzahlung sowie eine Ratenzahlung der jeweiligen Eigentümer. Die letzte Ratenzahlung erfolgt zum 01.10.2024.
Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung, die sich ideal für Pärchen eignet. Die lichtdurchfluteten Zimmer verleihen der Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Balkon mit Süd-Ausrichtung lädt zum verweilen ein.
Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.08.2023 an ein älteres Pärchen vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.660,00 €. Der mit zum Verkauf stehende Tiefgaragenstellplatz (8.000 €) ist hierbei nicht berücksichtigt. Dieser kann selbstgenutzt werden oder zu marktüblichen Konditionen vermietet werden. Das Hausgeld beträgt 589,21 €, wovon 138,72 € nicht umlagefähig sind.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein ebenerdiger Fahrradraum steht ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Diese Immobilie vereint Modernität, Funktionalität und eine angenehme Wohnlage - eine ideale und nachhaltige Kapitalanlage, welche aufgrund seines Zustands und der ordentlichen Ausstattung jederzeit guten Zuspruch am Mietmarkt findet.
Ausstattung
- Jahresnettokaltmiete 6.600,00 € zzgl. Tiefgarage (nicht vermietet)
- Hausgeld beträgt 589,21 €, wovon 138,72 € nicht umlagefähig sind
- 206.963,57 € Instandhaltungsrücklage (31.12.2022) für die gesamte Wohnanlage
- Gas-Zentralheizung (Bj. 1999) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung / Beschluss über den Einbau einer neuen Heizungsanlage (Finanzierung gesichert)
- Zeitloser Fliesen- und schicker Laminatboden (ca. im Jahr 2019 verlegt)
- Tageslichtbad ca. 2019 neu gefließt mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Neue Elektrik ca. im Jahr 2019 verlegt
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 2014)
- Geräumiger Süd-Balkon
- Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang zur Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz (8.000,00 €)
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Fahrradkeller (ebenerdig)
- Zur Wohnung dazugehöriger Kellerraum
Lage
Leverkusen-Lützenkirchen bietet eine besonders attraktive Wohnlage, die sich durch ihre ruhige Umgebung und naturnahe Lage auszeichnet. Diese Wohnung befindet sich in einem freundlichen Teil von Lützenkirchen, wo man die Ruhe und Beschaulichkeit des Wohngebiets genießen kann. Gleichzeitig bietet die Lage vielfältige Freizeitmöglichkeiten, da die malerische Wimbachaue und das reizvolle Bergische Land direkt vor der Haustür liegen. Diese Naturgebiete laden zu Spaziergängen, Wanderungen und zahlreichen anderen Freizeitaktivitäten ein.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Verkehrsnetz hervorragend. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die nächstgelegene Autobahn, was eine schnelle und bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie ohne Mühe die angrenzenden Stadtteile und das Zentrum von Leverkusen erreichen können.
Das Zentrum von Lützenkirchen, wo Sie alle notwendigen Erledigungen des täglichen Bedarfs bequem erledigen können, liegt nur einen Katzensprung entfernt. Hier finden Sie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte, die Ihren Alltag erleichtern. Diese Kombination aus naturnaher Umgebung, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zu städtischer Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem perfekten Ort für ein harmonisches und komfortables Leben.
Sonstiges
Stichworte Wohnfläche: 65,00 m², vermietbare Fläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen