Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Leutenberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
sehr gepflegte Wohnanlage
östlich ausgerichtete Balkone
großer Gemeinschaftsgarten
Objekt
Dieses im Jahr 1998 umfassend sanierte Mehrfamilienhaus in der Kleinstadt Leutenberg bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial. Mit insgesamt vier gut aufgeteilten Wohneinheiten eignet sich das Gebäude ideal als attraktive Kapitalanlage oder alternativ auch zur Selbstnutzung.
Die Wohnanlage überzeugt durch eine gepflegte Erscheinung und zukunftsweisende Möglichkeiten: Auf der Südseite des Daches ist ausreichend Platz für die Installation von Solarpanelen, die eine energieeffiziente Nutzung des Hauses ermöglichen. Zudem besteht die Option, das Gebäude auf eine moderne Pelletheizung umzustellen. Zusätzlich liegt an der Straße ein Gasanschluss, der ebenfalls genutzt werden könnte.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist teilunterkellert. Hier haben die Bewohner Zugang zu separaten Abstellräumen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der großzügige Garten wird gemeinschaftlich genutzt und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Aufteilung der Wohneinheiten:
- Erdgeschoss rechts: 1-Raum-Wohnung
- Erdgeschoss links: 2-Raum-Wohnung mit Balkon
- Obergeschoss: 4-Raum-Wohnung mit Balkon
- Dachgeschoss links: 3-Raum-Wohnung mit Balkon
Die hellen, freundlichen Wohnungen sind jeweils mit Tageslichtbädern ausgestattet. Die drei größeren Einheiten (bis auf die Erdgeschosswohnung rechts) verfügen zudem über ein separates WC mit Fenster. Drei der Wohnungen bieten zusätzlich einen Balkon mit östlicher Ausrichtung, der die Wohnqualität nochmals erhöht und für ein besonderes Wohlfühlambiente sorgt.
Die jährlichen Nettokaltmieten (JNKM) belaufen sich auf insgesamt 15.768 EUR, was dieses Mehrfamilienhaus zu einer stabilen und rentablen Kapitalanlage macht. Alternativ kann das Haus auch für die eigene Nutzung umgestaltet werden - die verbleibenden Mieteinnahmen könnten dann bequem zur Tilgung eines eventuellen Kredits genutzt werden.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein vielseitiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus zu erwerben, das sowohl langfristige Renditechancen bietet als auch als Ihr persönliches Zuhause dienen kann.
Ausstattung
- großzügige, östlich ausgerichtete Balkone
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC Belag
- Wärmeversorgung über Ölzentralheizung
- Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- gefragte Wohnungsgrößen
- zugeordnete Kellerabteile
- Gemeinschaftsschuppen
- Wechselsprechanlage
- Garage
Lage
Leutenberg, liebevoll auch als "Stadt der Sieben Täler" bekannt, liegt eingebettet zwischen Saalfeld und Bad Lobenstein, unweit des "Thüringer Meers". Diese Region gehört zu den beliebtesten Erholungs- und Ausflugszielen in Thüringen und besticht durch ihre unverwechselbare Natur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt hat sich nicht nur durch ihre charmante Lage einen Namen gemacht, sondern wurde 1997 auch mit dem Bundespreis für "Umwelt und Tourismus" ausgezeichnet - ein Zeichen für die besondere Verbindung von Naturbewusstsein und touristischer Attraktivität.
Der historische Stadtkern beeindruckt mit einem wunderschönen Marktplatzensemble, das von vielen traditionellen Gebäuden umgeben ist. Einkaufsmöglichkeiten sowie gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und bieten alles, was man im Alltag benötigt. Für Besucher und Urlauber steht eine breite Auswahl an Übernachtungsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Hotels, Pensionen, Gasthöfe und charmante Privatquartiere.
Auch die verkehrsgünstige Lage überzeugt: Jena, eine der wichtigsten Städte Thüringens und bekannt für ihren traditionsreichen Fußballclub Carl Zeiss Jena, ist nur eine Stunde Fahrt entfernt. Dies macht Leutenberg nicht nur für Naturliebhaber, sondern auch für Sport- und Kulturbegeisterte besonders attraktiv. Die Nähe zu Jena bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur und weitere kulturelle Angebote, während Sie in Leutenberg die Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur genießen können.
Hier verbinden sich ländliche Idylle und städtischer Komfort auf perfekte Weise - eine Lage, die sowohl Lebensqualität als auch Wertsteigerungspotenzial verspricht.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Thüringen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 19.00, Distanz zum Flughafen: 84.10, Distanz zur Autobahn: 37.30, Distanz zum Bus: 1.40, Distanz vom Zentrum: 1.10