Renditestarkes MFH im Herzen von Stutensee
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Stutensee.
Der vordere Bereich des Hauses, erbaut im Jahr 1939, wurde im Jahr 2005 aufwendig kernsaniert und entspricht somit den heutigen Wohnstandards. Der hintere Teil des Gebäudes stammt aus dem Jahr 1980 und wurde Zug um Zug in attraktive Wohnungen umgewandelt.
Das Haus ist teilweise unterkellert und harmoniert durch seine historische Bauweise und die gut gepflegten Details perfekt mit den modernen Anforderungen an Wohnkomfort.
Diese Immobilie ist ideal für Anleger oder als Mehrgenerationenhaus und besticht durch ihre zentrale Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Stutensee. Die Verfügbarkeit des Hauses ist nach Vereinbarung flexibel gestaltbar, sodass Sie Ihre Pläne problemlos in die Tat umsetzen können.
Wir möchten Sie herzlich einladen, sich selbst ein Bild von unseren Immobilien zu machen. Nutzen Sie unseren 360° Rundgang, um sich vorab ein eigenes Bild zu verschaffen. Sie finden den entsprechenden Chiffrecode in der Bildersammlung. Zusätzlich haben wir Ihnen weiter unten im Exposé Dokumente mit dazugehörigen Links beigefügt.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Wohnung im Erdgeschoss links (vorderes Haus) derzeit unseren 360° Rundgang nur eingeschränkt anbieten können, da die Mieter der Freigabe noch nicht vollumfänglich zugestimmt haben.
Nettorendite in %: 4,84
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.680,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.936,00 €
Die Wohnung im Obergeschoss wird momentan vom Eigentümer genutzt, wird jedoch frei geliefert oder kann zeitnah vermietet werden.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
**Details zur Immobilie**
**Vorderes Haus (Baujahr 1939)**
- Komplett entkernt im Jahr 2005
- Dach gedämmt und Ziegel erneuert im Jahr 2018
- Neue Fenster im Jahr 2005
- Fassadenerneuerung im Jahr 2018
- Wohnung im Erdgeschoss: 165 qm
- Wohnung im Obergeschoss: 110 qm
**Hinteres Haus (Baujahr 1980):**
- Neue Dachfenster im Jahr 2005
- Dach gedämmt im Jahr 2005
- Wohnung im Erdgeschoss: 95 qm
- Wohnung im Obergeschoss: 125 qm
**Gesamte Immobilie:**
- 6 Stellplätze
- 2 Garagen
- Geräteschuppen
- Garten
- Keller (teilweise unterkellert)
- Gaszentralheizung seit 1990, zusätzlich Blockheizkraftwerk seit 2006 mit Einspeisung ins Stromnetz
- Möglichkeit zur Installation einer 14KW Photovoltaikanlage auf der Südseite (Leerrohre bereits verlegt)
**Sonstige Ausstattung:**
- Kabel Sat TV vorhanden
- Zentralheizung (Gasheizung)
Diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Vorteile: Renovierungen und Erneuerungen sind bereits umfangreich durchgeführt worden, großflächige Wohnungen in beiden Häusern und eine durchdachte Energieversorgung mit Erweiterungspotenzial durch eine Photovoltaikanlage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Diese ruhige und dennoch zentral gelegene Gegend bietet eine ideale Wohnlage für Familien und Berufspendler.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünanlagen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ermöglicht schnelle Verbindungen in das nahegelegene Karlsruhe und andere Städte der Region. Stutensee vereint das Beste aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe, wodurch es zu einem besonders attraktiven Standort für das Wohnen wird.
Sonstiges
Sonstiges
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**Bitte beachten Sie:**
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr.
Aus Diskretionsgründen bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.
Stichworte
Wohnfläche: 495,00 m², Nutzfläche: 110,00 m², vermietbare Fläche: 495,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen