Renditestarkes, neu saniertes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit ca. 7,3 % Rendite
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
In bevorzugter, zentraler Lage von Gemünden am Main befindet sich dieses renditestarke Mehrfamilienhaus, welches über 4 stilvolle, kernsanierte Wohnungen und eine kleine Gewerbefläche verfügt. Der Wohnraum erstreckt sich auf ca. 317 Quadratmeter mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 185 Quadratmeter der Gewerbeeinheit.
Die hellen Wohnräume wurden ab 2020 alle aufwendig saniert und auf ein hervorragendes und zeitgemäßes Level gehoben. Durch die zahlreichen Fenster kommt viel Tageslicht ins Innere, was eine angenehme und freundliche Atmosphäre schafft.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet Platz für Ihre eigenen Visionen. Beispielsweise lässt sich ein autonomer 24h Kiosk mit Getränke-, Snack-, bzw. sonstigen Automaten einrichten. Ebenso ist ein kleiner Waschsalon, ein kleiner Getränkemarkt oder Einzelhandel denkbar. Alternativ lässt sich diese Fläche auch für Bed-and-Breakfast Vermietung nutzen, bzw. als Wohnraum Umnutzen, um noch mehr Wohnfläche bereitzustellen.
Im 1. Obergeschoss finden sich zwei separate Wohneinheiten.
Die linke Wohnung gebietet ca. 79 m², die sich auf drei großzügige Zimmer verteilen. Das moderne Bad verfügt über Tageslicht und die helle, mit dem Wohnzimmer verbundene Küche ermöglicht Zugang zu einem sonnigen Balkon. In der rechten Wohneinheit finden sich ebenfalls drei geräumige Zimmer auf insgesamt ca. 67 m², darunter ein großes Schlafzimmer, eine offene, lichtdurchflutete Küche mit eleganten Fliesen, sowie ein luminöses Badezimmer einschließlich Fenster.
Im 2. Obergeschoss liegen gleichermaßen zwei separate Wohnungen, mit einer kleineren zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m², sowie der großen drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m². Beide Einheiten sind ebenfalls top modernisiert, inklusive gehobener Kunststofffenster, hellen Wohnräumen und ausgezeichneten Bodenbelägen. Das gigantische Wohnzimmer der großen Wohnung ist ein besonders Highlight, vor Allem aufgrund der vielen Fenster und dem tollen Ausblick.
Zu guter Letzt findet sich im Dachgeschoss eine 50 m² Wohnung, die fertig ausgebaut werden kann. Alle Anschlüsse und Leitungen für die Fertigstellung liegen bereits oben, was den Aufwand minimiert und einen kostengünstigen Umbau ermöglicht. So können Sie die Mieteinnahmen nochmals deutlich steigern!
Ausstattung
- 4 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- DG kann ausgebaut werden (alle Anschlüsse verlegt)
- Große Fensterfront im EG
- Lastenaufzug von Keller in EG
- moderne Fliesen in Bädern
- elegante Fliesen in Küche
- stilvolle Laminatböden
- Garage mit Zugang zum Haus
- Solarpanel für Warmwasser
- charmante Terrassenfläche
- sonniger Balkon
- Kunststofffenster
Folgende Erneuerungen wurden 2020 getätigt :
. neue Gas Zentralheizung mit Solar für Warmwasserbereitung
. neue Wasserleitungen
. Erneuerung der Stromversorgung
. aufwendige Sanierung der Wohnungen
Mieteinnahmen :
4 Wohnungen + Gewerbe
. mtl. 3.648,00 €
. jhrl. 43.776,00 €
. 7,3 % Rendite
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Friedenstraße, einer zentralen Straße in Gemünden, die parallel zur Wern verläuft und die Innenstadt mit dem Bahnhof verbindet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem eigenen Fahrzeug. Es gibt mehrere Bushaltestellen in der Nähe, die von verschiedenen Buslinien bedient werden. Der Bahnhof Gemünden ist ca. 1 km entfernt und bietet Zugverbindungen nach Würzburg, Frankfurt, Fulda und Aschaffenburg. Außerdem ist Gemünden gut an die Bundesstraßen B 26 und B 27 angebunden. Die Friedenstraße bietet auch ausreichend Parkmöglichkeiten für PKW und LKW, sowohl entlang der Straße als auch auf einem Parkplatz am Ende der Straße.
Gemünden selbst ist eine attraktive Stadt für Gewerbetreibende, Vermieter und Eigennutzer, da sie alle von der zentralen Lage im Main-Spessart-Kreis profitieren. Gemünden liegt an der Mündung von Sinn, Saale und Wern in den Main und ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Unterfranken. Die Stadt bietet neben dem Bahnhof auch zahlreiche Geschäfte und Restaurants, wie Lebensmittelläden, Friseure, Bäckereien und Apotheken.
Es ist auch eine historische und kulturelle Stadt, die viele Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Stadt hat eine malerische Altstadt mit Fachwerkhäusern, drei Burgen, mehrere Kirchen und Museen. Sie ist umgeben von einer reizvollen Landschaft mit Wäldern, Wiesen, Flüssen und Seen, die zum Wandern, Radfahren, Angeln oder zu Bootfahrten einlädt. Die Stadt veranstaltet auch regelmäßig Feste, Märkte, Konzerte und Theateraufführungen, die das kulturelle Leben bereichern.
Gemünden am Main ist also ein Ort mit vielen Vorzügen für Gewerbetreibende, die eine optimale Lage und eine starke Wirtschaftskraft suchen. Es ist aber auch ein ruhiger Wohnort dank einer modernen Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität aufgrund von Natur und Freiraum. Nicht ohne Grund zieht es immer mehr Menschen in das Main-Spessart-Gebiet. Wenn Sie dieser Standort interessiert und Sie ein Teil von Gemünden werden wollen, dann schicken Sie uns jetzt eine Anfrage.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin tel. unter +49 162 6909925 zur Verfügung.
Auch bei einer Finanzierung sind wir Ihnen gerne mit kompetenten Kooperationspartnern behilflich.
Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Alle Maße und Angaben sind vom Eigentümer, für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Bei allen Angaben sind Irrtum und Zwischenverwertung ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.40