Renditestarkes Wohn-/ Geschäftshaus in bester Lage von Castrop Rauxel
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine erstklassige Kapitalanlage in Castrop-Rauxel, ideal für Investoren, die auf der Suche nach einem renditestarken Wohn- und Geschäftshaus sind. Das Objekt liegt nur ca. 200 m vom Bahnhof entfernt und bietet durch die zentrale Lage und die hervorragende Anbindung ein attraktives Investment.
Das viergeschossige Gebäude, erbaut im Jahr 1965 und zwischen 2020/2021 umfassend modernisiert, umfasst sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten.
- 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 503 m². Alle Wohnungen sind vermietet.
- Ein Ladenlokal mit ca. 688 m² Nutzfläche, dass eine hervorragende Gewerbe- / Nutzfläche bietet.
- Ein Lager im Untergeschoss mit ca. 370 m² und ein weiteres Lager, das zusätzliche Lagerkapazitäten bietet.
- 9 Garagen sowie 6 vermietete Keller, die zusätzlichen Mieterlös generieren.
Das Objekt steht auf einem 1.811 m² großen Grundstück. Es gibt zudem eine Baugenehmigung, um das Dachgeschoss auszubauen und zwei weitere Wohnungen mit jeweils 62 m² zu schaffen. Nach dem Ausbau verfügt das Gebäude über 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 627 m² sowie vier gewerbliche Einheiten mit insgesamt ca. 1.200 m² Gewerbe- / Nutzfläche.
Vorteile auf einen Blick:
- Zentrale Lage, 200 m vom Bahnhof entfernt
- Umfassend modernisiert
- 7 Wohneinheiten und 4 gewerbliche Einheiten
- Erweiterungspotenzial durch Dachgeschossausbau
- Langfristige Ertragssicherheit und guter Bauzustand
- Aktuelle Gesamteinnahmen: ca.144.600,56 € pro Jahr
ca. 55% werden aus der Wohnfläche erwirtschaftet!
Ein aktuelles Wertgutachten liegt vor.
Ausstattung
Die Wohnungen verfügen über einen gehobenen Ausstattungsstandard und wurden im Rahmen der Modernisierung umfassend saniert:
- Erneuerung des Daches (inkl. Dämmung)
- Austausch der Fenster
- Erneuerung der Elektro-, Heizungs- und Sanitärleitungen
- Modernisierung der Badezimmer
- Neue hochwertige Boden- und Wandbeläge Q3 / Q4
- Sanierung der Balkone
- Neue Heizungsanlage von Bosch Junkers in jeder Wohnung
Auch im gewerblichen Bereich wurden wichtige Maßnahmen ergriffen, wie die Sanierung des Flachdachs, während der Innenausbau von den Mietern selbst gestaltet wurde.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr guten baulichen Zustand. Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen gewährleisten eine Restnutzungsdauer von 50 Jahren, und das Gebäude ist bestens für eine nachhaltige Vermietung ausgelegt.
Diese Kapitalanlage bietet eine hervorragende Renditemöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial, und richtet sich besonders an Kapitalanleger, die von der guten Vermietbarkeit und der stabilen Ertragslage profitieren möchten.
Lage
Lage: Eine zuverlässige Vermietung ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und
Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel
erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz
und ÖPNV